央行上海总部问卷调查表明　居民自住购房意愿微升

2006年01月24日 08:28 来源：中国证券报高改芳

[发表评论] [推荐朋友] [关闭窗口] [打印本稿]

·机构预测明日大盘走势

    央行上海总部对上海市2005年4季度的居民储蓄问卷调查表明:房地产调控政策效应逐步显现，居民自住购房意愿微升，向银行借款继续下降；居民储蓄意愿减弱，但储蓄存款仍是居民金融资产的首选；居民收入增长促使居民消费倾向趋强，居民对物价的满意度下降，预期物价上升。

    调查显示，受访储户中月收入1000元以下和1000—2000元的家庭分别占1.25%和8.5%，较上季度分别下降0.3个百分点和2个百分点；月收入2000—5000元的家庭占39%，较上季增加4.5个百分点；10000元以上的高收入家庭占22.75%，较上季增加4.75个百分点。这说明居民收入增长的同时，低收入阶层占比逐步减少，中高收入阶层逐步增加，居民收入增长结构趋向合理。

    问卷显示，在对储蓄用途问题的回答中，本季选择买房装修占比5.18%，较上季上升0.7个百分点；在对是否购房问题的回答上，有11%的居民在未来三个月有购房意愿，虽较同期下降8.3个百分点，但比上季度上升3.8个百分点。有购房意愿的居民中青年的购房意愿强于老年；家中人口多的家庭购房意愿强于人口少的家庭。由此可见，居民的购房多以改善住房条件或以安家为目的的首次置业，以“自住”型为主。居民自住性购房增加，投资性购房减少。

    随着房地产市场的降温及房贷新利率的执行，个人住房贷款增幅趋缓。问卷显示，居民向银行借款持续下降。本季度有28%的居民表示向银行借款，较上季与同期分别下降1.8个百分点和1个百分点。有购房意愿的居民中仅有40%有向银行借款的愿望。

    虽然居民的储蓄意愿有所减弱，但储蓄存款仍是居民金融资产的首选。问卷调查显示，有52.25%的居民拥有储蓄存款，较上季度上升1个百分点，是居民持有金融资产最多的一项。分析不同收入阶层拥有的金融资产状况，其中低收入居民拥有的金融资产中储蓄存款占比最大；高收入者拥有的金融资产中股票、其他资产占比较大，说明储蓄仍是中低收入居民的首选。

    受能源价格上涨的影响，居民对物价走势不很乐观。调查显示，对未来物价的预测中，有32.25%的居民预测物价上升，较上季度上升6.8个百分点，64.75%的居民预测物价基本不变，较上季度下降1.8个百分点，仅有3%的居民预测物价下降，较上季度下降5个百分点。

央行上海总部问卷调查表明 居民自住购房意愿微升

央行上海总部问卷调查表明　居民自住购房意愿微升