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深港两地楼市此起彼伏

2006年12月02日 15:21

    港元兑人民币跌破1：1的关口，这将对一水之隔的深圳和香港两地房地产市场的走势产生怎么样的影响？这成为不少投资者目前比较关心的问题。就此问题，业内人士纷纷表达了各自不同的看法。

    曾志英：港人内地置业热情不减

    “人民币兑港元汇价的的增值会刺激香港人提高回内地，尤其是在深圳置业的热情。”香港著名财经节目主持人曾志英表示，从资产保值的角度看，港人会增加对人民币资产的投资。

    他解释说：“如果港元继续保持与美元的紧密联系汇率机制，那么港元继续贬值势在必然，这将增加香港生产生活资料的进口成本。因此，从保值的角度看，港人一定要将手上的资产投资于一些实质性的资产上，房地产就是一个选择。”

    曾志英预期，港人在港置业热潮将在2008年突显，“届时，人民币升势将十分明显，香港的市民已别无他选，投资香港地产或许是一个必然的选择，当然，可能那时连内地的富人也会来香港买楼。”他强调，目前值得关注的是，香港的地产市场分化十分严重，中小型(100平方米以下)的住宅供应量有供大于求的情况，但中大型(100平方米以上)住宅则成为中产阶层热炒的品种。

    “另一方面，港人为求资产保值，也可能会增加在深圳乃至内地其他地方的投资。”他认为，内地尤其是深圳的住宅已经有过热的迹象，因此，预期这里的商铺物业将成为港人置业的首选，“因为香港的店铺价格已经很高，香港的‘铺王’价格是每平方米40多万港元！”他介绍说，“但是国内的商铺价格相对于香港来说，就有很明显的价格优势。港人买这类物业有两个好处：一是分享人民币升值的成果；其次是深港两地的商铺有很大的比价效应，买内地的物业可以保值。”

    据曾志英介绍，目前港人的商铺热点投资城市主要是广州、深圳和佛山等地。

    世联地产的一名高层也认为，人民币对港元的升值会持续一段时间，开始时会使港人到内地置业的热情受到一些影响，“但‘阵痛’过后，他们还会卷土重来。”

    其实，不单是个人投资者有此冲动，就连香港的一些地产巨头也耐不住人民币升值带来的内地地产市场高温的诱惑，纷纷北上圈地，其中就包括李嘉诚旗下的长江实业(0001.HK)。据媒体介绍，目前长和系在国内的土地储备有1300万平方米。长实高管赵国雄透露，公司重头戏是明年初开售的北京顺义区别墅，规模有数千间，估计届时将掀起一股内地地产认购热潮。

    苏伟文：地产不是唯一的投资品种

    “人民币对港元升值能引起内地，尤其是深圳地产市场的升温？我看未必！”香港中文大学工商管理学院副院长苏伟文博士断言，随着国内宏观调控政策效果的日渐显现，港人在内地炒房的热情必将受到打击。

    苏伟文分析表示，并不是说某个国家或地区的货币升值，这个地方的房地产市场就必然升温。“英镑曾经有过一段快速升值的时间，但是那时的英国地产并没有因此有多大的增长，而是同期汇率价格下挫的美国的地产市场在不断升温，这并不像目前我们国内的情况。我觉得，国内的地产市场目前有点过热，除了刚性需求，还有被海外资金和国内商家操纵的嫌疑，炒作的水分很大。”

    苏伟文指出，房地产并不是货币增值时的唯一投资产品，其他的与人民币相关的投资品种，“比如股票，就是保值增值不错的选择。”他表示，目前国家为防止国内地产市场出现过热的现象，采取了一系列的宏观调控措施，比如在交易环节增加了税费的征收，“这至少增加了港人在退出国内地产市场时的成本。由此看来，将国内地产市场作为分享人民币升值成果的投资渠道并不是一个很好的选择。”

    “其实，香港投资者要分享人民币增值的成果，投资渠道也有许多别的选择。”苏伟文表示，“比如投资港股市场的红筹、H股，这些股份都来自内地，大部分能够体现人民币增值的效应。投资这类股份，在操作上与投资港股并没有明显的区别，投资者的进退成本并没有投资国内房地产市场那么大。”

    “需要强调的是，港元兑人民币汇率的下调，并不是表示港元是唯一贬值的货币。目前，人民币升值的态势强劲，对各主要国际货币都呈现持续增值的趋势。究竟人民币兑港元到什么价位才算合理，这还得看国际金融资本大环境才能得出结论。”苏伟文表示，“因此，单纯以港元兑人民币汇率的变化，就得出内地尤其是深圳地产市场就会受到港资热捧的结论，这个判断并不科学。”

    证券时报

来源：证券时报

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