备受市场关注的西南地区首单消费REITs正式启动发售。8月20日，华夏基金发布公告称，华夏大悦城商业REIT（基金代码：180603）将于8月23日9:00-15:00启动网下询价，询价区间为3.271元/份-3.502元/份，并将通过网下询价最终确定基金份额的认购价格。 

　　公告显示，中国证监会准予华夏大悦城商业REIT发售的基金份额总额为10亿份。其中，初始战略配售基金份额数量为7.3980亿份，占发售份额总数的比例为73.98%；网下发售的初始基金份额数量为1.8214亿份，占发售份额总数的比例为18.214%；公众投资者认购的初始基金份额数量为0.7806亿份，占发售份额总数的比例为7.806%。 

　　华夏大悦城商业REIT底层资产为大悦城控股集团股份有限公司（简称“大悦城控股”）旗下优质购物中心成都大悦城。成都大悦城营业收入、净利润等指标在大悦城体系内位居第一梯队。成都大悦城以“体验式商业”为内核，在成都市双楠商圈范围内竞争优势稳固，自2015年底开业以来，经营表现持续攀升，核心经营指标持续维持较高水平，稳居成都非奢购物中心头部地位。基金招募说明书预测，华夏大悦城商业REIT 2024年和2025年现金流分派率分别为5.25%（年化）和5.36%。 

　　除了优质的底层资产，华夏大悦城商业REIT背后还有强大专业的管理团队。基金原始权益人卓远地产（成都）有限公司是大悦城控股下属控股子公司。大悦城控股是中粮集团旗下的地产投资和管理平台，凭借资产质量优越，运营能力突出，已成为商业地产行业引领者。大悦城控股具有行业领先的运营管理能力，运营管理团队具有丰富的基础设施行业从业经验、项目运营管理经验和专业能力。华夏大悦城商业REIT管理团队将沿袭大悦城控股体系的制度建设和内部控制，保证运营管理服务的延续性、稳定性和专业性，能够有效为项目可持续稳定发展提供助力。基金计划管理人中信证券、基金管理人华夏基金拥有丰富的公募REITs特别是消费REITs投资管理经验，具有领先的市场地位和竞争优势。这些都将为华夏大悦城购物中心成立后的平稳运作和业绩提升提供专业赋能。 

　　自去年公募REITs试点资产类型拓展至消费基础设施领域后，消费REITs表现一直备受市场关注。截至今年二季度末，消费类REITs经营稳健，出租率保持较高水平。在“资产荒”逻辑持续强化，优质资产稀缺的大背景下，作为具有较高分红、风险适中特征的资产，消费类REITs配置价值得到进一步凸显，像华夏大悦城REIT这样的优质项目更值得关注。 

　　文中观点仅供参考，不构成投资建议，投资有风险，入市需谨慎。