昨天，上海证券报记者证实，香港地产大亨罗康瑞在内地的地产旗舰企业———瑞安房地产确与上海社保基金有染，瑞安旗下的创智天地地产项目部分资金很可能来自上海社保基金的委托贷款。
昨天在回应“瑞安得到18亿元上海社保基金投资”的香港市场传言时，瑞安房地产副主席兼常务总裁王英伟表示，传言在两方面不正确，一为融资方式，一为数量。“项目并非以社保基金直接投资的方式进行，而是以借贷方式进行；借贷的金额也不是18亿元。”但他也承认，贷款资金的确与上海社保基金有关，同时，他希望在一波三折后，瑞安房地产最终能如愿在香港上市。
“记忆中瑞安房地产方面和社保基金等几方的谈判是在2004年，当时过程还很复杂，各方都要向社保基金出具该项目的各种规划说明，但我个人从外看来，好像没有什么违规的地方。”一位知情人士对上海证券报说，他同时透露，瑞安房地产从上海社保基金获得的授信额度高达15亿元左右，目前第一笔贷款约3亿元已到位，就用于瑞安房地产的创智天地项目的开发建设。
更有消息称，上海社保基金其实通过多家公司以委托贷款方式向当地房地产项目提供贷款。香港媒体报道，除瑞安房地产以及内地的公司外，还有一家香港当地大型上市公司也卷入其中，并称该家公司在上海拥有重大房地产投资项目。
中央财大保险系主任郝演苏曾表示，类似的操作方法在很多地方存在。实际上，地方社保基金的投资，很多突破了制度规定。这一方面是由于1999年禁止投资前的历史遗留问题，以及地方利益的驱动；另一方面是目前投资渠道受局限，债券收益较低，使得很多地方冒险“打擦边球”。
瑞安房地产香港发言人昨天拒绝对事件进展置评，并称不会发表有关说明。
瑞安房地产是否“踩线”
罗康瑞的瑞安房地产在内地的房地产项目大部分是全资拥有，而百亿元级的上海创智天地项目则是合资项目。创智天地与社保基金确有一定资金关联，市场因此更加关注此笔融资是否合规。
上海市公积金管理中心房地产金融专家介绍，作为民众的保障类基金，社保基金这种“保命钱”一旦出现违规投资，等于触到了敏感的法律高压线。
不过，由于种种原因，社保基金投资一度出现混乱。1993年，国务院发布《企业职工养老保险基金管理规定》，其中允许各级社保管理机构对历年滚存结余的养老保险基金运用一部分结余进行基金增值，增值方式就包括委托国家银行或国家信托投资公司放款。
大约也是在1999年左右，住房公积金的委托银行放款业务被叫停，主要因为投资审核不够，风险过大。如果瑞安房地产与社保基金的信贷关系存在，极有可能就是通过银行进行委托放款。
但问题是，如果该笔融资发生在1999年之后，似乎无论是何种形式的放款，都有可能涉及“踩线”。 |
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