保险资金将试水商业地产? 保险滚动新闻_中国经济网—

保险资金将试水商业地产?

2007年02月06日 10:19

陈聪

    不久前，有报道称“一些保险公司在暗自直接购买商业地产，更有甚者，他们之中已有开始图谋设立房地产投资基金，准备正式介入地产金融领域”。但由于房地产领域的投资大门一直未向保险资金开放，因此，这则报道立刻成为市场关注的焦点。

    保险资金错失房地产盛宴

    虽然房地产市场的泡沫争论一直不绝于耳，但诚如“有人辞官归故里，有人星夜赶考场”一样，房地产市场的投资资金一直处于膨胀状态中，甚至美国、加拿大最大的退休基金也纷纷开出大单，表示出对中国商业地产需求的迫切心情。有统计数据显示，正在国内觅食的天文数量级海外基金已有上百个。

    而由于房地产行情的火爆，投资资金获得相当丰厚的投资回报。但敏感的分析人士却发现，保险资金却与房地产市场的盛宴擦肩而过，因为保险资金依然不能进入房地产市场。去年出台的《保险资金间接投资基础设施项目试点管理办法》虽然向保险资产开放了绝大多数的产业投资领域，但房地产的产业投资领域依然未向保险资金开放。

    试水商业地产

    不过，房地产市场尤其是商业地产领域拥有两大优势：一是保值，二是出租后可获得稳定的现金流。近年来房地产市场的持续火爆，已使得商业地产的保值要素一览无遗；而现金流则在陆家嘴、浦东金桥、小商品城等诸多上市公司的年报中得到佐证。

    无论是现金流优势还是保值优势，恰恰就是保险资金应用过程中所要追求的要素，也是美国、加拿大最大的退休基金看好我国商业地产的原因。值得指出的是，退休基金最终的获益者是很多普通人，与保险资金获益者具有相类似的特征。所以，分析人士认为，海外退休基金大举投资我国的商业地产，其实是在昭示着商业地产的投资魅力，也显示出保险资金投资商业地产有着极强的市场需求。

    调查数据显示，从2006年的市场交易情况来看，泰康保险股份有限公司分别购买了37913平方米的金融街F2B和65096平方米的北京国际中心1号楼，共计14亿元。而北京国际中心2号楼也被国内一家保险公司购买。另有资料显示，诸多保险公司都已购买了物业，累计近20万平方米。

    对此，CorenetGlobal全球跨国企业房地产经理人协会中国区副会长卢志华称：“这些物业远远超过了其办公需求，主要是他们的投资需求。泰康选择物业的过程中，我们也向其推荐了很多优质项目，包括北京国际中心。同时，我们也在替中国人寿在市场中寻找优质的物业，工作是为他们做前期的资产评估”。如此的表述也就透露出保险资金的确在通过购买物业试水商业地产的投资诉求。

    信托基金有望突破政策瓶颈

    不过，购买物业资产毕竟是试水商业地产，尚不能完全满足保险资金对商业地产投资的渴望。因此，分析人士认为，不排除保险资金借道房地产投资信托基金(REITS)之路径，切入到商业地产的投资领域。

    对此，中国人民大学金融学院一位专家表示：“产业基金法出台后，保险公司或可通过信托途径进入商业地产领域”。而2007年又将是金融领域改革向纵深发展的一年，不排除进一步拓宽保险资金投资领域的可能。即保险资金通过设立信托基金的方式切入商业地产领域，从而突破保险资金不能投资房地产的政策瓶颈，这也有利于保险资金在规避风险的前提下，拓展新的领域，获得新的投资机会。(中国产业经济信息网)

来源：中国经济网

热点新闻

愚人节里大胆"抄底"

·"利好"刺激下投资者解套离场还是入市抄底?

·叶檀:投行屡猜屡中是谁一手造就了QFII神话?

·105只基金净值低于1元! 如何看待低净值基金

·卡奴+证奴+房奴+车奴="白奴" 沪白领难堪现状

·大户金矿散户坟场中国散户股民十大悲哀

水皮:中国神华才是祸首

频道精选

财经：业内人士认为:股市下半年纠错性上扬可期
产业：深圳万人团购房活动过火报名网站数次瘫痪	国际：西方媒体妄指中国发动"货币战争" 我回应
评论：天士力丹参滴丸存在毒副作用?
科教："神七"发射时间:首选25日晚9时10分左右	娱乐：巩俐入新加坡国籍娱乐公司欲5000万签刘翔
视频：共赢奥运--便宜坊让北京老字号更快更高更强	互动：专题:记录512汶川大地震抗震救灾中的英雄们

财富世界

中国经济网信息免责声明：
本网站所载之全部信息（包括但不限于：新闻、公告、评论、预测、图表、论文等），仅供网友
参考。

中国经济网版权及免责声明：
1、凡本网注明“来源：中国经济网” 的所有作品，版权均属于中国经济网，未经本网授权，任何单
位及个人不得转载、摘编或以其它方式使用上述作品。已经本网授权使用作品的，应在授权范围
内使用，并注明“来源：中国经济网”。违反上述声明者，本网将追究其相关法律责任。
2、凡本网注明 “来源：XXX（非中国经济网）” 的作品，均转载自其它媒体，转载目的在于传递更
多信息，并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
3、如因作品内容、版权和其它问题需要同本网联系的，请在30日内进行。

※ 有关作品版权事宜请联系：010-83512266-8089、8085

搜索：

理财进行时

·	十大被骗财骗色的明星
·	"财神爷"弃公奔私"内幕"

·	理财周刊第67期
·	周刊:打火机男人的玩物

消费无极限

·	6款价格已露底车型
·	最受女人喜爱花样家具

·	CK--魅力男人内衣世界
·	超BT另类相机(组图)

法眼观天下

·	保镖成春节消费新宠
·	<断背山>主角莱杰身亡

·	视频:张元涉嫌吸毒被拘
·	张国荣实为他杀?

·	白领女性生存状态调查
·	中国人正在上的四个大当

财经风景线

·	百分百的财智女星(图)
·	每周理财资讯第031期

·	每周理财资讯第030期
·	明星们的飞来横财(组图)

24小时排行

·	基金对下半年行情持谨慎态度大盘蓝筹股仍是重点
·	大盘高位震荡释放做空风险适当调整有利后市运行
·	"港股直通车"交易费用低于A股等同在港交易
·	9月行情将出现三大新变化
·	上投摩根王鸿嫔:建议投资者5000点后从零开始

近期专题

·	涨声响起拼客生活更精彩
·	信用卡分期还款一次刷个够!
·	今天你当上"X奴"了吗?