平安信托投资物业投资部助理总监胡宁介绍,保险公司对进入房地产领域积极性非常高,主要由于目前保险资金投资渠道还比较窄。目前有的保险公司保险资金投资收益率只有4%左右,而在北京地区购买写字楼出租收益率能达到7%-8%。
中国平安是国内保险业探索投资房地产较早的公司,其除了通过旗下平安信托购入房地产公司股份的方式间接进入房地产投资领域外,近期还在收购商业物业上动作频繁。
记者从保险公司业内了解到,中国平安下属平安信托已经成立了专门的物业投资部,其负责人由房地产投资部负责人兼任。而近期平安信托又在招聘15个高端职务,主要涉及基建投资、房地产投资、资产管理等领域,平均年薪可达15万至20万元,部分高端职位年薪达50万元。分析人士认为,从这些动作来看,平安保险进入房地产投资是早晚的事。
与平安集团积极厉兵秣马准备进入房地产投资领域相比,其他保险公司也不甘落后,纷纷以自用名义抢购优质商业物业,边自用边出租,收益不错。
一位保险业内人士说,保监会这几年一直在积极推动拓宽保险资金投资领域,而让保险资金进入风险较低、回报稳定的商业物业领域恰好可以为保险公司拓宽新投资渠道。
虽然目前保监会会在哪些方面放行保险资金直接投资房地产还不得而知,不过有业内人士分析,由于保险公司目前普遍没有专业的房地产开发管理团队,而且房地产投资具有波动性较大的风险,建议保险公司在尝试初期应以类似于投资现有成熟项目为主,或以投资房地产基金等间接形式进入,过早介入保险公司并不熟悉的土地开发和工程建设等项目将令其面临较大风险。
对于保险资金投资房地产开发所含风险,保险业界最近新有体会。在保监会公布的对新华人寿原董事长关国亮违规挪用保险资金投资房地产的调查结果中表明,关曾先后动用几十亿保险资金投资于北京西贸中心、新华人寿大厦、北京饭店二期北京宫等项目,使新华人寿保险资金出现巨大窟隆。
目前关所挪用新华人寿寿险资金所投资的上述三个北京房地产项目均已转让,所获资金比其投资时有很大溢利。但一位熟悉此情况的人士告诉记者,西贸中心项目在关国亮所控制关联公司控制时期,工程进度三年都停留在挖坑阶段,及至转让他人,该项目目前才顺利进入建设阶段。
现在房地产行情好,保险资金可以轻松将项目出手,行情不好的时候就不好说了。上述熟悉情况人士说。
知情人士说,保险资金进入房地产领域可能采取分类监管的方式,对达到条件的保险公司放行,所投资领域也将以购买成熟商业物业为主,对于房地产开发领域可能不对保险公司开放。 |
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