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中国人寿进军房地产?

　【进入论坛】　【推荐朋友】　【关闭窗口】 2007年11月09日 09:52

温婉

    资产为自有房产、在建工程、土地使用权等

    中国人寿保险股份有限公司(上海交易所代码：601628；香港联交所代码：2628，下简称中国人寿)8日晚间公告称，欲以超过五亿元人民币购买中国人寿保险(集团)公司旗下部分自有房产、在建工程、土地使用权等资产。中国人寿称，所有土地均位于当地较好地段，有利于公司业务发展。

    该公告称，公司分别于今年1月4日、9月28日于集团公司签订《资产购买协议》和《资产买卖补充协议》，约定向集团公司购买其部分自有房产、在建工程、土地使用权等，原协议所涉及出让资产评估后作价约4.882亿元人民币。补充协议中，人寿增加了18项购入资产，作价约2102万元。交易所指集团公司是中国人寿控股股东，持有其68.73%的股份。

    单从此举看，尚无从判断，这是否中国人寿涉足房地产的一个信号，但事实上，中国人寿并不讳言自己对于进入房地产领域的勃勃雄心。此间有媒体报道，中国人寿首席投资官刘乐飞在今年5月就称，早在两年前，中国人寿已在着手研究投商业房产领域，并已在人员、项目、制度流程等方面，做好了前期准备工作。

    去年发布的保险业"国十条"为保险业不动产投资打开了政策大门。而平安也通过旗下的信托公司投资房地产，获益匪浅。

    从国外经验来看，保险公司投资房地产的模式包括投资于房地产信托投资基金(REITs)、购买MBS(住房抵押贷款证券)、CMBS(商业抵押担保证券)等抵押贷款证券化类产品，以及直接或间接通过专业房地产公司持有经营性物业。

    刘乐飞曾表示，中国人寿正在研究的模式和REITs还不尽相同。REITs由房地产专业机构进行管理，而中国人寿更倾向于和这类房地产专业机构进行合作。至于中国人寿将采用何种商业模式，刘乐飞表示，还要看保监会出台的政策中有哪些相关规定。

    之后，即传出人寿欲联手外资曲线进军房地产市场的消息。据外电报道，中国人寿与美国AetosCapital达成协议，两家公司将在中国房地产市场合作。Aetos在亚洲房地产市场投资总额约为30亿美元，该公司希望在未来几年向中国投资10亿美元。不过囿于当时保险行业没有获准直接投资地产，在中国政府放宽限制之前，中国人寿将与Aetos共同寻找房地产项目并负责资产管理。

    目前保监会尚未对保险行业投资房地产有新的规定出台。

来源：财经

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