今年德国房地产价格将继续攀升

　　德国房地产协会日前向德国联邦运输、建筑和城市发展部提交的一份报告显示，2013年德国房地产价格将继续攀升，但尚未见到泡沫化风险。

　　该协会在2013年德国房地产市场年初报告中说，预计2013年德国房租价格将上涨3%，居住房屋买卖价格将上涨4.5%，“房地产市场近年来积极发展的势头将继续”。同时，德国商业地产价格预计也将稳步增长。该报告称，2012年共有约245亿欧元(约331亿美元)流入德国商业地产，较上年上涨了8.8%，较2010年则上涨了32.8%，而2013年投资者“仍将对德国商业地产保持浓厚兴趣”。

　　该报告指出，近年来德国房地产价格上涨迅速的区域集中在一些大城市，全国范围来看涨幅并不大，而“从租售比的角度看，德国房地产价格仍然偏低”。另外，目前价格上涨主要由基础性住房需求推动，“供需关系的平衡并未被打破，我们离房地产价格泡沫还很远”。

　　报告认为，德国房地产市场的繁荣将有助于提振德国内需，在欧洲及世界经济不景气的环境下为德国经济发展创造机会，因此将呼吁联邦政府不要采取税收或限制新屋建设等政策措施来限制房地产市场的发展。

　　自国际金融及债务危机爆发以来，资金避险需求、低利率政策环境等因素刺激了德国房地产市场的繁荣，房地产价格不断上升。2012年，柏林、汉堡、慕尼黑等城市房租较2007年上涨了18%至30%，全年德国房地产市场交易额达到360亿欧元。