机构：北京楼市平稳微涨 政策预期加强

    近期，关于北京楼市价格大幅上涨的报道令不少拟购房者担忧。中原地产市场研究部分析指出，北京2月新建住宅成交量平稳，价格微涨，未现恐慌式购房。市场对出台政策的预期已经越来越强。

    中原地产研究中心统计数据显示，截至2月18日，北京市新建住宅签约套数为2623套，虽然超过2012年2月同期的2202套，但相比2012年第4季度，并未出现明显上涨。

    中原地产研究中心截至2月18日的热销项目统计数据显示，本月与1月份重合的热销项目有50个，其中均价出现微涨的有36个，占比为72%，但波动幅度在3%以内的达到23个。本月，这50个项目整体成交均价为每平方米20287元，虽然大部分项目价格环比微涨，但高价项目在2月份的签约比例减少。

    “目前市场的涨幅更多体现在一线城市的二手房市场中。”中原地产市场研究部总监张大伟表示，各种报道中的涨价现象更多体现在二手房报价上，实际的成交价要低一些，报价涨幅高于成交价格涨幅。

    中原地产市场研究部分析指出，按照北京市正常的网签程序，2月份网签数据反映的是1月下半月市场情况，而1月份数据反映的是去年12月份情况。

    “虽然对价格上涨的预期依然占主流，但市场对出台政策的预期已经越来越强。”张大伟表示。