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计划拿地支出下降近50亿元 越秀地产放缓扩张步伐

2013年03月26日 07:30   来源:中国经济网——《证券日报》   王丽新

    3月中下旬以来,多家房地产企业公布2012年销售业绩和2013年销售目标。

    据《证券日报》记者不完全统计发现,千亿级房企2013年销售目标制定的相对保守; 300亿元至500亿元阵营级别的房企销售目标制定的则较为积极;200亿元阵营级别的房企则有不同表现,有的房企销售任务同比提升达40%以上,有的几乎与2012年持平,而越秀地产就是其中一员。

    “2012年我们的合同销售是123亿元人民币,再创了新高,同比2011年增长了35.9%”,越秀地产执行董事林右烽在公司“2012年业绩发布会”上表示,2013年销售目标为132亿元,计划拿地开支为34亿元。

    “相对于2012年销售业绩和拿地扩张规模来看,公司2013年确实放缓了扩张步伐。”一位熟悉越秀地产的分析人士向《证券日报》记者表示,不过这可能使公司资金财务状况更为稳健。

    拿地支出计划同比腰斩

    “2012年越秀地产扩张步伐相对以往较快,尤其体现在拿地储备上,其原计划拿地开支为54亿元,但实际上公司最终拿出了82亿元用于增加土地储备。”上述了解越秀地产的消息人士向《证券日报》记者如是表示。

    不过,该人士进一步向本报记者强调,2012年越秀能够以超出原计划28亿元的资金用于增加土地储备,其底气在于2012年销售业绩达到123亿元,这完全是超额完成了公司2012年的年度销售任务。

    然而,值得注意的是,林右烽在“2012年业绩发布会”上表示,2013年公司预计拿地开支为34亿元左右,实际上可能有动态变化,一些地理位置好、价格比较便宜的土地,公司也会超出预算去拿。不过,据越秀地产相关人士介绍,公司2012年拿地开支为82亿元,而上述2013年拿地支出计划要比其2012年实际拿地支出骤降48亿元。

    对此,越秀地产副董事长兼总经理张招兴表示,土地储备开支为三十多亿元是初步计划,公司会按照投资级评级的借债比例来控制,如果后面销售收入和去库存化率好的话,也会进行调整。此外,企业总的目的是发展,不一定是每个指标都要比2012年增加。

    对此,兰德咨询总裁宋延庆向《证券日报》记者表示,实际上,公司去年拿地花费中有一半金额要在今年支付,这意味着其2013年拿地方面支出可能并不比2012年少。

    销售目标提升7%至132亿元

    据越秀地产执行董事、营运总经理陈志鸿表示,越秀地产从原来四、五十亿元的销售额到现在的一百多亿元左右,要达到200亿元、300亿元的目标,公司尚处在爬坡的过程中。

    另据陈志鸿介绍,公司2013年销售132亿元的销售目标实际上“并不是我们比较保守”。陈志鸿强调,现在预售证拿到的面积也不少,但是很多都集中在十月份、十一月份和十二月份,今年来不及一下子推出来,而公司也提出要加快开发节奏。

    不过,陈志鸿同时算了一笔账,如果按照公司现在180万平方米的可售货量计算,其中可领预售证的有160万平方米,若实现132亿元的销售目标,去化率就将超过60%。在目前的市场环境下,如果能够达到这个去化率,公司认为已经算不错了。“当然我们希望越高越好,这是比较积极的”。

    对此,宋延庆向本报记者表示,越秀地产2012年累计销售额为123亿元,2013年132亿元销售目标的提升幅度仅为7%。而截至2月份,公司累计合同销售金额约40.20亿元人民币,合同销售面积约28.29万平方米,同比分别上升288%和237%。从公司前两个月即完成30%左右销售任务来看,如果二季度能够顺利消化25%的销售任务,按此销售进度,最终达标难度并不大。

    加大二、三线城市产品布局

    实际上,纵观2012年越秀地产新增土地储备的布局来看,二、三线城市土地储备相对以往有所增加。

    根据公司2012年年报显示,2012年公司新增土地储备达378万平方米,按照权益计算,越秀地产集团约占总建筑面积约316万平方米。而公司2012年底拥有土地储备约1440万平方米,分布于全国12个城市,其中广州占83%,广州以外占17%。

    此外,公司还表示,2012年公司已经进一步巩固广州大本营的战略地位,并且继续深耕珠三角环渤海、长三角、中部地区等现已进入的区域。

    对此,陈志鸿称,公司正在进行全国布局。陈志鸿坦言,二、三线城市的毛利率肯定比不上一线城市,但是作为战略布局来讲必须这样做。

    “公司2013年除了在广州和二、三线城市布局外,如果有优质土地,不排除进驻北京、上海这样的一线城市的可能性。”越秀地产相关人士向《证券日报》记者如是表示。

    “今年房地产企业在二线城市抢占市场份额极为重要,如果能够在竞争中拔得头筹,对其业绩将是很大一方助力”,上述熟悉越秀地产的消息人士向本报记者表示,而对于越秀地产来说,进驻二、三线城市已经相对较晚。

    “即使二、三线城市产品毛利率相对较低,公司也必须要加大二、三线城市的布局”,上述人士向本报记者表示,因为广州房地产市场竞争非常激烈,如果企业想要扩张,想要迈向200亿元甚至300亿元的阵营,就必然在布局上要扩延至全国。

(责任编辑:刘佳)

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