广东昨晚率先发布了“国五条”实施细则。或许是离杭州太远，“广东版”细则并没有对杭州楼市产生明显影响。随着地方实施细则出台时间的临近，持续数周的二手房市场成交井喷行情明显降温，市场在平静中等待本地细则落地。
尽管离月底没几天了，但记者今天致电浙江省住房和城乡建设厅办公室了解相关讯息，得到的答复是：还没有消息。
“终归是要落地的，无非谁是第一个。”我爱我家建国店业务主任王圣杰一早就得到了广东“国五条”实施细则的消息，但他并不感到吃惊。同一周前的火爆相比，营业部目前的情况甚至可以用“冷清”来形容，只看到一两个客户在咨询二手房信息。不过，王圣杰依旧很忙，采访过程中，他的手机不时响起。
“都是些已成交的客户，需要处理后续问题。”王圣杰告诉我们，这几天中介人员仍然很忙，只是不再忙着陪客户看房、签约，而是忙着处理签约成交后遗留下的问题。“前段时间，客户赶着成交，成交量又大，很多细节问题顾不上处理，积累了一大堆，现在大家都在忙着扫尾。”
“事实上，从上周开始，来看房的顾客整体热度就明显下降了。毕竟‘国五条’已经出来一个月了，该卖的已经卖了，该买的已经买了。留下的主要还是以观望为主。”
头发已经花白的孙老伯正在看房，对广东出台细则的事他一无所知，就是对“国五条”，他也只记得“要缴20%的税”。“一直想把老房子卖了换个新房，听儿媳说，以后二手房买卖要缴百分之二十的税，不想多花那些钱，所以和老伴这几天一直在看房。但也不急，没合适的，先将就着住就是了。政策以后怎么变，谁也说不准。”
走访了几家中介，情况都差不多。盛世管家建国店置业顾问蔡平魁告诉笔者，在经历了前段时间的火爆后，现在市场观望情绪更浓了，因为离月底没几天了，地方细则预期很快要出台，这时候就是想搭末班车估计也搭不上了。再说，现在的二手房价格其实也涨了，所以“那些观望的客户，可能还会继续观望。”
数据显示，上周杭州市主城区二手房市场的签约量成交量环比均出现了明显下降，日成交量已经从之前的每天三四百套回落到不足百套，3月24日这一天更是创下了“国五条”出来以后日成交量的最低值，只成交了68套。
与二手房市场的降温不太一样，近期一手房市场有点火。趁着“国五条”燃起的楼市热情，开发商纷纷加快推盘的速度。继前一个周末，杭州楼市8个楼盘齐开后，刚过去的这个双休日，又有12家楼盘开盘，并取得了不错的销售业绩。特别是一些户型在八九十平方米左右的房源，很是抢手，说明市场的刚需还在。
而就在昨天，一直备受市场关注的绿城中国公布了2012年年报。从这份年报公布的数据来看，绿城中国显然已经度过了最困难的时期：2012年，集团实现收入约353.9亿元，较2011年增长约61%。净资产负债率降至49%，为绿城史上最低。
年报显示了绿城中国调整经营策略取得成效，通过卖项目“瘦身”，加强销售，与融创合作，引进九龙仓等战略投资者等一系列大动作，绿城终于熬过生死劫，但也得益于整体市场环境的回暖。中国指数研究院华东分院研究总监高院生认为，目前，杭州的一手房市场仍在延续去年底的翘尾行情。事实上，从去年四月份开始，楼市开始出现回暖，在去年底今年初，不少城市还出现了量价齐升的势头。正是在这种背景下，国务院及时出手，出台“国五条”，改变楼市预期，稳定市场。
“开发商其实也清楚，‘国五条’是套组合拳，包括的后手很多，如果房价涨得猛，肯定会有更严厉的调控措施出来。因此，指望楼市大涨是不现实的，不如趁现在市场还红火的时候，加快推盘，能卖一点是一点，早卖早主动。”
杭州我爱我家市场部经理周包军告诉记者，楼市每一次大的调控政策落地前，市场都会短暂红火一下，随后会经历一个较长时间的低谷期。他估计这次也会是这样。但最终“还得看地方细则怎么定”。
避免误伤合理需求
这段时间，“国五条”出台后，为“突破”限购及税收政策，有些夫妻竟通过离婚来规避，网上甚至流传着“离婚买房攻略”。
易居房地产研究院副院长杨红旭称，让居民通过离婚的方式规避交易税费，并不是调控政策的本意。居民在不同阶段有不同的居住需求，调控政策应当鼓励“梯度”购房，合理考量不同人群的购房需求变化，才能平衡多种需求。对于改善型需求来说，地方政府在落实细则时应避免误伤，而不是一味地通过增加交易成本来限制合理需求。
21世纪不动产上海区域市场研究部近日发布的报告称，目前楼市调控政策已有效挤出投资者，去年上海楼市成交量的九成由刚需构成。自“国五条”调控细则发布后，上海市二手房市场掀起的一波成交高峰中，首次改善型需求和二次改善型需求的占比均出现比较明显的上升。
21世纪不动产上海锐丰总经理叶厚彪称，按差额的20%征收个人所得税，虽然短期可能导致成交量下降，但肯定不会像限购一样对楼市产生非常大的影响。从长期来看，在买卖双方的博弈中，可能会纠正现在楼市买卖中的不良习惯，即由买家交付所有税费，而改为买卖双方税费各付的健康市场行为。
由于货币供应量的提高、购房者对新政策的恐慌以及开发商的加速投资，近期楼市泡沫，尤其是一线城市，愈发明显。上海房地产经纪协会副会长朱大鸣表示，楼市“国五条”细则考虑一线城市房价的反弹速度，保障刚需购房者需求。
手机看中经
