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北京天价二手房是个局?业内指中介乘机拉高出货

2013年03月28日 17:18   来源:北京晚报   陈静思

  3月7日,位于五道口的华清嘉园一套37平方米小户型住宅开出了总价350万元的天价,平均每平方米近10万元。消息传出,华清嘉园一夜之间变成“抢手货”,住在待售房屋内的租客,一天甚至要接待十几拨看房人。而最早挂出该房源的中介,却悄然撤单。

  【追踪】

  ◎现场

  天价房源已被悄然撤下

  3月7日,网友@AdRa1n在新浪微博发布了一条“五道口的房子,10万元/平方米”的信息,顿时引起了广泛关注。

  据了解,微博中所提到的房子是位于五道口的华清嘉园的一套37平方米的小户型在中介挂牌350万元出售。华清嘉园属于中关村二小的学区房,只要孩子的户口在这里,便可直接入学。

  值得一提的是,与其他学区房一套房只有一次入学名额所不同的是,华清嘉园的入学名额不限使用次数。换句话说,只要华清嘉园业主的孩子小学毕业,将房子出售并过户,购买人便能继续使用中关村二小的入学名额。正是这一原因,使得华清嘉园成为了五道口区域内最贵的二手房小区,均价在6万元/平方米—8万元/平方米。

  3月20日,有媒体报道,中介称这套37平方米的房子已经以370万元成交,但在3月22日报道中,中介又改口称该房源已按房主的要求撤下,不再出售。

  3月22日,记者来到最早发布这套天价房源的链家地产门店,发现橱窗内虽然摆放着许多代售房源的信息,但这套37平方米的“天价”二手房信息已经不见。记者询问该房源时,中介人员回答说“没有了”,并未解释是卖完了还是不卖了。

  随后,记者来到附近的一家中原地产,表示想买一套华清嘉园的二手房,中介工作人员马上说道:“现在华清嘉园的房子可都涨到10万元/平方米了,要买房你得抓点紧了,最近不少人来看房,而且基本上都是看上了就订。”

  在其后的5分钟内,他说了十多次“华清嘉园的二手房已经涨到10万元/平方米”,虽然他也表示,现在华清嘉园的房子确实还不值10万元/平方米,但“涨到10万元/平方米那是迟早的事儿!”

  据了解,华清嘉园的小户型二手房有37平方米、53平方米、61平方米三种,虽然每平方米单价在七八万元左右,但因为总价相对较低,所以一直是华清嘉园最畅销的房源。相对大一些的房源单价普遍在6.5万元/平方米左右,最便宜的是115平方米的户型,单价在6.1万元/平方米左右。

  不过,华清嘉园37平方米的小户型并不多,很多中介表示已经有一段时间没有接手过这样的房源了,但他们表示,如果有37平方米和53平方米的房源出售,每平方米单价肯定不会低于七八万元。

  ◎反应

  一天接待十几拨看房人

  “一天来了这么多拨看房的,东一个中介、西一个中介都往我这里带人!”一名租住在华清嘉园的租客抱怨着打开了房门,这已经是他今天接待的第六拨看房人。

  带领记者看房的中介人员说,“现在这套房子的单价大概是8万元/平方米,面积61平方米,总价500万元左右。因为房主是外地人,可能还不知道这个小区涨到10万元/平方米的事儿,所以你们得抓紧,否则还得再涨涨。”

  租客则不满地说道:“这一天下来估计又得来个十几拨,这几天我这里就没踏实过。”他表示,虽然看房的人很多,但很少有人真正肯买。

  在记者走访过程中,发现华清嘉园的一些业主对于10万元/平方米的价格也表示过高,但现在打算卖房的人并不多。一方面,有些业主的孩子即将上学,需要使用华清嘉园所配备的中关村二小的名额;另一方面则是有些业主认为房价还有上升的空间。


(责任编辑:朱丹)

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