“新国五条”落地住宅成交减六成

　　五一小长假来临，四月步入尾声。据市规土委以及美联物业数据显示，截至4月27日，全市一、二手住宅合计成交8881套，比3月份减少近六成。不过，随着开发商推盘力度增大，以及清明过后周成交量逐步回升，业内预计成交量将保持稳定。

　　昨日，记者从全市多家中介机构了解到，3月31日“新国五条”深圳版细则落地后，3月的火爆已不再现，4月份整体二手市场表现平静。美联物业统计数据显示，4月全市一、二手住宅合计成交8881套，比3月份减少58.3%。其中一手住宅成交3706套，比3月下跌6.6%；成交均价为21443元/平方米，比上月增长14.2%。二手住宅方面，4月全市成交5211套，比3月下跌69.9%；美联物业二手住宅蓝筹价格为20479元/平方米，与上月基本持平。

　　从深圳中原研究中心监测的数据来看，随着深圳版细则的落地，4月份二手楼市温度骤降，相对于3月份买卖过户生死时速的拼抢，本月的市场表现比较平静，整体成交大幅回落。但从每周成交走势来看，清明假期过后，周成交量即恢复至千套以上水平，这说明市场并未出现大幅萎缩，在政策迅速被消化之后，需求即正常释放，而且从一手市场的表现来看，本月深圳市住宅市场共有十个项目批准预售，预售套数有6250套，市场购买力仍比较活跃。预计后市二手成交量仍将保持稳定，有望恢复至正常的五六千套的月成交水平。中原研究数据显示，价格方面，本月领先指数仍保持上涨趋势，但涨幅降低。3月份由于对政策的担忧，需求集中大爆发，不少业主趁机提价，且态度坚决，但细则落地之后，提价的现象减少。另外，细则重申了对新房市场的“限价”调控，这对二手市场也会产生一定的影响。预计未来一定时期内，二手住宅价格仍将有一段惯性上涨的趋势，但长期仍将以稳为主。