中国经济网北京5月14日讯 消防栓直接挡住住户的门、消防及排水管裸露、入户门已损坏，房门只能开到90度左右，家具进家成难题、小区现有供电存在临电风险....这些质量问题出现在全国知名房企绿地集团开发的绿地新都会小区，令新业主们大跌眼镜，并陷入“退房入住两难”的维权困境之中。
业主爆料贴：汉阳绿地新都会：强电没入户就交房
名企质量问题多令业主大跌眼镜
近日，武汉市汉阳区“绿地新都会”通知业主前去收房，可是业主们到现场一看，却发现自家的房子不是少了卫生间，就是少了阳台，这到底是怎么回事？据网友爆料，此次业主拒绝收房皆因开发商口头承诺的赠送面积并未完工。为了解问题真相，大楚网记者实地探访后发现，绿地新都会的业主维权事件并非附赠面积延期交付那般简单。
5月4日下午，大楚网记者来到绿地新都会，跟随业主乘坐电梯入户查看时，一位业主黯然神伤地说：装修时放不进去大件材料，也无法放进沙发等大件家具。刚开始买房时，只能看样板房，看不到真正的户型，等到要交付使用新房时，才发现房门只能打开90度左右。他特意测量了一下，小区8号和9号楼的公共通道过于狭窄，其净宽只有110厘米，“公共通道这么窄，以后装修，家具怎么搬进去啊。”
该业主声称，房门设计存在缺陷主要集中在89平米的房源。早知道是这样，他死活也不会买这套房子。9号楼的另一位业主黄女士反映，她查阅过相关单元入口通道问题的法律法规，根据《住宅建筑规范》(GB50368-2005)5.2.1条规定:单元走廊和公共部位通道的净宽不应小于1.20m。经现场实测，8、9号楼单元入口通道宽度均小于1.2米。大楚网记者现场观察到，在9号楼的每层入户门左侧，消防栓紧挨入户门，当入户门从外侧打开，可以直接与左侧消防栓合页门碰撞。不仅如此，各个楼层的消防栓合页大多缺失，仅用铁丝绑定。
消防栓安装不达标用电还是临时的
更令人伤神的是，有一些毛病是无法修补的。比如，区内消防栓安装的位置已经无法更改，在发生火灾的情况下，消防人员接上消防管，业主的大门无法打开逃生，且有很多消防栓安装的高度为90cm-100cm之间，并没有达到国家要求的最低1.1米的标准。极易造成磕碰事故，极易给儿童造成人身伤害。“消防栓设置不合理，不仅对日后的生活造成不便，还形成了安全隐患。”围在大楚网记者身边的业主们报怨道。
大楚网记者步入8、9号楼的楼梯间，只见电线凌乱耷拉着，旁边挂着“电！严禁入内！”的警示牌。据业主张先生多方探听得知，这个楼盘小区内使用的电目前仍属临时用电。
大楚网记者在小区地面上并没发现配电室,而绿地营销人员告诉记者，配电室在设在地下。然而，由业主提供的湖北省电力公司给绿地地产集团武汉置业有限公司的新建住宅供电配套工程供电方案里,明确要求配电室建立在地面一层。
不仅如此，业主们还发现每户的电表不是供电局单独计费的电表，在与小区物业管理员交流时,物管人员也承认是临时用电,并表示会在业主正式入住后把临时用电转成居民用电。
令人疑虑的问题接踵而来，据小区业主反映，他们在接到收房通知后，开发商仅出示了《武汉市房地产开发项目竣工交付使用备案证》原件和《湖北省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证明书》的复印件。而根据相关规定，楼盘收楼时，发展商应向业主出具《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》。对此，一位在律师事务所就职的王女士表示，如果开发商不能出示全部的验收合格证，业主有理由怀疑房屋没有通过综合验收，并且会因没有验收合格证而拿不到房产证。
赠送面积未兑现空中楼阁不可期
记者恰遇一位来此看房的业主，他说，开发商承诺的“赠送面积”要推迟四个月才能兑现。抱怨的时候，业主顺手指着空处说：“你看这个灰色的地方就是赠送面积，如果不对照户型图，你完全看不出这些架空的地方，居然会是阳台或卧室！现在要我们收房，可这些附赠面积压根就看不到，让我们怎么装修。然而，“赠送面积”当时并没有写进购房合同，而是由业主和开发商另外签订了一份补充协议。
记者注意到，这份协议是一份装修委托协议，实际上就是楼盘竣工后再由一个装修公司对“赠送面积”进行施工，而且这份协议上并没有填写完工时间。对此，湖北某律师事务所陈律师表示，如果签了交付时间，可以按合同约定的逾期违约责任，要求改造方承担违约责任。如果未约定交付时间的，应该双方协商一个交付日期，根据中华人民共和国合同法第六十一条，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。当事人依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用第六十二条规定：履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。
签合同一定要仔细须看清所有条款
陈律师提醒说，签合同之前要仔细看清楚合同条款，特别注意房屋朝向、面积，单价、总价、交付日期、违约责任等条款。开发商的承诺和其他约定最好签书面协议，约定清楚履行对象、日期、方式、费用承担等等问题。签合同前要慎重，空白的地方不要留，否则维权困难。口头承诺需要白纸黑字写清楚最好，如果只有口头的东西，到法院也难以举证证实。
绿地新都会的开发商在业主施压下，相关负责人表示，对于业主的维权行为他们表示理解，并已和总公司协商，一定会给业主一个合理解释和妥善处理。我们会在保证质量的情况下尽快对房屋进行改造，现在争取日夜加班，45天完成工程。该负责人还表示，他们会加快“赠送面积”的施工，力争尽快兑现卖房时的承诺。但业主刘先生认为，这种形式上的承诺，担心又成一张空头支票。
业主王小姐在现场说道：“一个楼盘好的口碑是建立在业主住得安心、住得舒心的基础上的，良好的口碑就是企业基业长青的重要保证。鉴于存在上述明显违反消防规范的行为，我们业主强烈要求武汉绿地集团对我们反映的问题从安全的角度、人性化的角度、合理的角度限期进行整改，确保业主的人身安全，消除存在的安全隐患。”
陈律师最后坦言：“法律的存在本来是均衡社会各方利益的。但事实上，(在房屋质量等方面)现有的法律制度并不健全，法律法规定得太过粗疏，导致业主与开发商之间的力量对比十分悬殊。很多业主会选择一些知名的开发商买房，就是图个安心、图个品质、图个保障。结果是，当他们发现质量或其他问题以后，不管是央企，还是民企，都可以利用法律空档继续让两方力量发生倾斜。为什么呢？说到底，我们国家对开发商缺乏一个有效的监管。”（来源：大楚网）
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