佳兆业去年营业额不足120亿 今年以来拿地已超80亿

     资金充裕“撑腰”佳兆业5月份以来横扫七个一线城市地块 

    端午节前，黄埔南玻巨无霸宅地以45.57亿元总价加冕广州新总价地王，落入佳兆业裕瑞房地产联合体囊中。至此，去年全年营业额仅仅119.55亿元的佳兆业，今年以来已在土地市场上砸了超80亿元。在五月以后，更是横扫七个一线城市地块，斥资60亿元。

    疯狂拿地为回一、二线城市

    在端午节前的本月第一场广州土地拍卖中，黄埔南玻巨无霸宅地经过200轮竞价，被佳兆业裕瑞房地产联合体以总价45.57亿元、配建157800平方米保障房的代价收入囊中，扣除保障房面积后，楼面地价接近1.1万元/平方米，成为今年广州的新总价地王。

    记者联系佳兆业公关负责人，其表示，佳兆业和裕瑞房地产公司将合作开发此项目，但是“具体合作方式还在详谈，细节未定，出资情况也在讨论之中。”该负责人同时表态称：“此项目符合集团抓住一线城市发展机会的投资战略。”

    这已是佳兆业今年5月至今拿下的第七个地块，也是在今年土地市场上拿下的第二个“地王”。“之前，佳兆业曾想过重点发展三线城市，但战略不成功，现在又想重新回归一、二线城市，增加土地储备情有可原。”一位本地房地产企业相关人士这样向记者表示。

    在土地市场上，佳兆业回归一线城市的意图的确已经十分明显。今年前四个月，佳兆业已经在土地市场砸下25亿元左右，而从5月至今，佳兆业“发力”明显，一举在广州、深圳、上海等一线城市拿下七块土地，其中包括一块广州白云区地王和一块广州市总价地王。虽然黄埔南玻巨无霸宅地尚无法计算出资情况，但整个五月，佳兆业在土地市场上已砸出约60亿元。粗略估算，佳兆业在土地市场上斥资已超过80亿元。而去年全年，佳兆业的营业额也仅仅119.55亿元，毛利润仅不足39亿元。“未来若遇低谷，佳兆业资金回笼会非常困难。”一本地房企内部人士直言。

    是否续融资“视情况而定”

    “佳兆业对中国房地产的前景看好，公司仍会关注优质地块。”佳兆业相关负责人对记者这样表示。

    佳兆业1月发行5亿美元7年期优先票据，利率为10.25%；3月发行5.5亿美元5年期优先票据，利率为8.875%；4月发行的18亿3年期人民币优先票据利率仅为6.875%。三次融资，佳兆业共获得约82亿人民币，整体融资成本也有所下降。

    而在销售回款方面，佳兆业前五个月也获得了87亿人民币进账。目前，佳兆业多地市场销售已近尾声，而海外80多亿元融资已被几个月来的购地消耗殆尽。对于是否会有进一步融资，佳兆业某高层仅仅表示：“持开放态度，视情况而定。”