昨天，北京市统计局、国家统计局北京调查总队联合发布的数据显示，5月，北京居民消费价格(CPI)总水平同比上涨2.7%，涨幅比上月下降0.5个百分点，这是北京CPI涨幅连续3个月收窄。专家分析，CPI涨幅再度收窄，主要受鲜菜价格涨幅下跌影响。
□数据 六类价格涨幅收窄
数据显示，5月，北京市CPI总体同比上涨2.7%。从构成CPI的八大类商品上看，价格呈现“七涨一降”的格局。其中，居住类价格、食品价格涨幅再次居前，而交通和通信价格价格同比继续下降。值得一提的是，七涨中，除烟酒及用品外，其余六类价格涨幅都出现不同程度的放缓。
数据显示，5月居住类价格同比上涨6.9%，较4月回落0.4个百分点，其中住房租金价格同比上涨7.4%，较4月收窄0.2个百分点；而食品价格同比上涨3.1%，较4月收窄0.5个百分点，其中，鲜菜价格同比下降7.0%，影响CPI下降约0.13个百分点，猪肉价格下降4.6%，影响CPI下降约0.07个百分点。
□探因 鲜菜价格拉低CPI涨幅
据北京市统计局测算，在5月份2.7%的CPI同比涨幅中，上年价格上涨的翘尾因素影响1.8个百分点，较4月份上涨0.4个百分点，而新涨价因素影响0.9个百分点，较4月收窄0.9个百分点。
中国人民大学经济学院副院长刘元春分析指出，具体来看，5月本市新涨价因素中，鲜菜价格明显回落，且在CPI中占比较大的居住价格涨幅也出现放缓，拉低了CPI同比涨幅。数据显示，5月北京CPI环比下降0.9%，跌幅明显，其中，鲜菜价格环比下降22.9%，影响CPI环比下降约0.48个百分点。
□预测 6月CPI仍将底部运行
对于北京市物价的未来走势，刘元春告诉记者，从大环境上看，4、5月服务业PMI(采购经理人指数)出现回调，而北京服务业占GDP比重高达70%，北京整体经济形势的景气指数也有所回落，“预计6月CPI将会在两种力量的作用下处于相对底部运行的情况。一是由于经济回落导致的总需求疲软，二是服务业成本价格居高不下，推动CPI上涨的力量仍在持续，且个别商品的周期性逆转开始出现，预计6月CPI涨幅可能会维持在2.5%-3.0%的区间波动”。
在刘元春看来，由于目前北京的猪肉价格已经接近底部，未来将会有所反弹，而粮食价格未来也会因为气候的原因同比增速摆脱目前平稳的状态而有所抬头，预计本市CPI持续回落的概率相对较小，7、8月份可能出现反弹。
□热点未来房租或加速上涨
自3月以来本市居住价格涨幅持续收窄，其中，备受关注的住房租金价格涨幅也不断缩小。数据显示，3月住房租金价格同比上涨8.4%，4月涨幅则降至7.6%，5月涨幅则进一步收窄至7.4%。
对此，中原地产市场研究部总监张大伟表示，随着新国五条政策落地，全国主要城市，购房者的预期有所降温，二手房交易减少，“转售为租”的房源量增加，在满足淡季需求的同时，可租房源增加，抑制了租金上涨的幅度，使得租金涨幅相比之前有所放缓。
张大伟指出，5月份住宅租赁市场较往年同期相对活跃，租金价格稳定，成交量小幅上涨，预计6月租金价格涨幅将继续收缩并逐步趋于平稳，但由于6月份到9月份是毕业生就业旺季，租赁的需求有可能再次出现上涨，从目前整体市场发展趋势看，房租在6月后或出现加速上涨的趋势。
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