新华网消息 周三,A股经历三天的反弹之后,出现剧烈的调整走势。盘中沪指最多曾下跌超过40点,午后则出现震荡回升的走势,最终收出一根带有长下影线的“T型线”。尽管在午后回升的过程中,个股赚钱效应依然火热,但是更多还是手游、教育传媒等少数前期热门板块表现活跃,大盘蓝筹股则是毫无悬念地再度占据跌幅榜前列,水泥、券商、房地产、资源类个股争相跳水。最令人费解的,当属地产股无视利好消息,板块个股集体走弱,龙头股招保万金更是领跌板块。
政策大过天 地产股看脸色行事?
从消息面上来看,近期地产板块利好不断。绿地集团有望成为金丰投资的“新主”,市场解读这将为房企重组及再融资开闸做准备。这对于地产板块无疑算是一个利好。另外,就在前几天,500城住房信息联网“爽约”,国土部表态个人住房信息登记推进暂无时间表,这意味着房产税的推进也仍有阻力,这从侧面来看,也对地产板块形成了积极的影响。
而从利空消息来看,昨天公布的百城房价连涨13个月,市场对于调控的担忧,确实也对地产股会产生一定的利空影响。
但是对比利好与利空,利好似乎更多一些,那么到底是什么原因导致近期地产股频频遭受重挫?对此,大智慧分析师洪书敏表示,地产股能不能见底,关键还是看房产政策能否落地。众所周知,过去的几年里政府屡次出手调控房价,限购、限贷等措施均未阻止房价的上涨,未来房产税的推进看来是大势所趋,只要这一政策没有落地,地产股就涨不踏实。
拆东墙补西墙 地产股融资太悲情
对于绿地集团有望成为金丰投资的“新主”,并将适时注入房地产业务的传闻,虽然上海绿地集团董事长张玉良昨天以“有可能”谨慎回应。但是市场更关注的是,绿地的买壳举动,加之此前多家涉房企业发布再融资方案,是否意味着房企再融资及重组审核出现松动?
回查资料,2011年前后,曾有多家房企斩获上市公司控股权,欲待政策松动后注入房地产业务。但由于房产调控持续紧绷,这些“囤壳”的房企未能圆梦。市场人士认为,时过境迁,房企大鳄绿地集团入主金丰投资,其事件影响远超此前房企买壳的案例,“不排除后续有更多房企买壳,等待审核政策开闸,再注入房地产业务曲线登陆A股市场。”
对此,洪书敏指出,目前尚无实例证明监管风向发生变化。而就在上周,北京、上海、重庆等地新一批地王涌现,而北方二三线城市的房价却出现下滑,未来可以预见的是一线城市和二三线城市房价的走势相背,中小城市更容易受到资金问题的冲击,而银行与房地产又是同气连枝,银行体系目前资金紧张,央行又不注入流动性,两三个月之后,这些中小城市地产开发商将面临严峻的资金链紧张问题。
如果仅仅从再融资的角度去缓解地产股的资金压力,监管层明确有过表述那就是“盘活存量”,这就意味着如果央行不放钱,存量资金只能在股市里面找了,对地产股而言可能缓解一部分资金压力,但是对整个股市而言不过是拆东墙补西墙,甚至“资金失血”更加严重。对市场来说,房企再融资只能解读为利空。
500城住房信息联网“爽约” 不是不到时间未到
7月1日是住建部年初承诺的实现500城个人住房信息系统联网的截止日期,而如今期限已过,官方却没有任何关于联网成功的表态和介绍。
对于500城住房信息联网“爽约”的事实,有媒体报道称原因还在于相关工作有所变动,这一消息目前也已经得到国土部证实。据大智慧通讯社报道,国土资源部下属机构一位负责人透露,不动产统一登记系统将由国土部主导,涉及住房和城乡建设部个人住房信息联网系统移交对接环节,不动产统一登记目前尚无明确进度表。
该人士表示,不动产统一登记的根本目的是为了财产权的确认和集中管理。该人士还透露,目前不动产统一登记系统由国土资源部牵头,将涉及到由住建部主导推进的个人住房信息联网系统与国土部对接的环节。
先是500城住房信息联网“爽约”,然后是相关工作变动,目前不动产登记系统推进尚无时间表。这似乎都对房地产板块形成了一定的利好。但是有分析认为,这个“利好”还要打一个大大的问号。
个人住房信息的联网暂缓,这只是暂时性的,成功实现联网是必然的结果。全国房地产商会联盟执行主席顾云昌近日表示,“无论由谁负责,数据的建立是必要的。不管目前遭遇多大阻力,500个城市住房信息联网计划不能因此而不了了之。个人住房信息联网,甚至是不动产统一登记制度都是城市化进程中了解收集信息的手段,为政策调整、政策咨询提供基础信息支撑。无论是全国住房保有量,还是供需缺口等都需要拿数据说话。”在这一背景下,也意味着这始终会给房地产板块形成一定的压制。(新华网-大智慧财经联合报道)
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