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土地市场分化集中度将提升

2013年07月05日 07:57   来源:广州日报   潘彧

  半年业绩达标 大型房企频“出手”拿地王

  6月过去,多家房企公布半年销售数据超全年目标五成,而7月刚开头,土地市场已经“开打”。短短三天时间内,上海、北京、珠海等城市已有超过十块地块入市,出现三块“地王”,而和前段时间中型房企“抢地”不同的是,现在“出手”的已经是万科、保利、恒大等行业巨头。

  分析人士认为,由于整体资金面的变化,“钱荒”虽未影响实体经济,但是对于房地产市场的心理影响不容小视,土地市场可能首先出现分化。优势资源开始向品牌房企集中,中小企业的拿地机会越来越少,最终整个房地产市场集中度会因此逐渐提升。

  半年销售数据超全年五成

  昨日,万科等房企集中公布上半年业绩,从业绩情况看,大部分大型房企表现均上佳,上半年完成全年任务50%的房企比比皆是。

  截至昨日,万科、世茂、富力地产等九家上市房企已经公布其上半年销售数据。万科数据显示,1到6月,万科累计实现销售面积716.4万平方米,销售金额836.7亿元。同比分别增加18.9%及33.79%。而世茂房地产、旭辉控股、碧桂园、保利地产的半年销售业绩均超过全年业绩的半数,而奥园集团、富力地产的半年销售额均达到全年的40%以上,而首创置业仅完成33%目标。

  不过,由于整体资金紧张,不少业内人士并不看好下半年的销售情况。

  大型房企“披挂上阵”

  相比前一段时间的“攻城掠地”,7月“抢地”的地产公司主力们已“换角”。前期风光无限的佳兆业等中型地产公司已经偃旗息鼓,“上场”的,是万科、保利、恒大等“巨头”大佬。

  一周前,万科总裁郁亮在西安媒体见面会上对全国媒体表示,万科不会拿地王。但几乎同时,万科就联合保利以53.72亿摘得重庆江北区溉澜溪组团地块,这一成交总价也刷新了2013年重庆总价地王纪录。

  分析:

  市场集中度将提升

  中原地产市场研究部总监张大伟分析认为,由于整体资金面的变化,“钱荒”对于房地产市场的心理影响不容小视。

  同策咨询研究中心总监张宏伟认为,“总的来看,拿地动作较多的为品牌房企,地块基本为优质地块,优势资源开始向品牌房企集中。中小企业的拿地机会越来越少,也就意味着这些企业在未来2~3年市场份额也会越来越低。”

  链家地产市场研究部张旭则持不同观点。他认为,虽然“钱荒”明显,但从2012年开始,有数家房企赴港上市,内地上市房企再融资有望放开。“预计下半年房企拿地会明显增长。”


(责任编辑:魏京婷)

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