海外购房潮 中国人去年在美买房123亿美元

　　似乎有房子的地方就有中国人，美国、澳大利亚、葡萄牙、塞浦路斯等国家构成了中国人投资房产的“版图”。

　　7月8日，美国全国房地产经纪人协会(以下称NAR)最新公布的数据显示，2012年中国买家购买美国地产近123亿美元，仅次于加拿大人，但房价中位数42.5万美元却远高于其他外国买家居首位，近七成中国购房者直接支付现金。

　　中投顾问房地产行业研究员韩长吉在接受《国际金融报》记者采访时指出，目前在海外投资购买房产的消费者主要为富有的企业家和地产大亨，“一方面是为了他们在海外求学的孩子准备，以及受到‘购房拿绿卡’等政策刺激；另一方面则是在人民币升值的背景下，基于投资目的而购买房产。大比例消费者采取现金付款的方式主要体现了购买者的富有，进而反映富有阶层移民潮在加快。 ”韩长吉说。

　　海外购房潮

　　“现在我们这个住宅区内的房子多半是中国人的，出了门遇到的都是中国人，可以直接用中文交流。”在美国洛杉矶工作并拿到绿卡的李青（化名）对《国际金融报》记者说，前几年，很多中国人来这里看房买房，甚至家乡的亲戚朋友有意向投资这里的房产。

　　记者获悉，在美国加利福尼亚州，超过半数卖给外国人的房子，买主都是中国人。洛杉矶一家国际不动产公司代理琼斯表示，中国购房者抢购了许多洛杉矶西部的标志性高价房，估计过去一年中，她已经向中国购房者售出了大概10栋达数百万美元的房产。

　　有调查称，除了美国几个城市，加拿大的多伦多、英国伦敦和新加坡等中国投资者海外置业热门地区里，境外买家的20%-40%来自中国；中国买家在加拿大温哥华购房者中的比例超过40%；而在英国伦敦著名的金融区金丝雀码头，约1/3的新售房屋卖给了中国人。伟业我爱我家内部人士透露，其战略合作伙伴台湾房屋，2012年在吉隆坡总共卖出了850套房子，2013年一季度中国买家的电话咨询量更是激增，说明会也是场场爆满。

　　事实上，随着国内房地产市场的调控收紧，金融危机以来中国人的海外购房潮显得愈发汹涌。

　　记者采访了多家中介机构，这些机构皆对记者表示，近年来移民政策的开放，很多中国人为了给孩子创造优良的留学条件在国外买房。也不排除一些人是“纯投资”。

　　记者以顾客的身份咨询了多家国外房地产代理商，其中代理澳洲房产的澳信集团工作人员对记者介绍，如今悉尼的公寓是40多万澳元（折合220多万元人民币）起价，套内面积一般是60平方米起；别墅一般也是40多万澳元起价，面积一般都是两三百平方米起。最便宜的是墨尔本和布里斯班，公寓30多万澳元起价。

　　一家北美房地产代理商表示，如今多数海外投资房产多为了保值和升值，所以多半会选择美国东西海岸的房产。然而为了孩子留学的中国客户对于学区房也极为青睐。“基本上是一抢而空”。

　　疯狂买房的背后

　　韩长吉认为，中国人在全球买房，目的无非有以下三个：一是中国正在逐步加强与世界的联系，子女留学比例在扩大同时企业经营范围也在逐步实现全球化，这增强了富有人士在海外购房的需求；二是近年来人民币一直在升值，促进了海外投资的积极性，而中国消费者又历来对房子情有独钟；三是移民需求正在增加。从高比例的现金付款情况来看，这部分消费者是不会很在意高房价的。

　　业内人士表示，造成国外买房热潮的因素除了一些国家对外放宽了买房移民政策外，关键是中国人变得更富裕了。有的地方更是把买房和移民政策挂靠在一起，例如塞浦路斯、葡萄牙，甚至还有美国的EB-5移民政策，这些对于中国购买者有足够的吸引力。“中国人对于国外的‘身份’一直很看重，如今的新一代有钱人更加追求这种‘有身份有房产’的生活。”

　　记者了解到，许多中国买家通过美国政府的EB-5投资移民项目购买房产，该项目被认为是拿到绿卡的快捷途径。按规定，外国人需要在一个能提供或保持10个就业机会的企业投资至少50万美元，如果一栋公寓房是一个大型商业计划的一部分，购买这栋公寓房也可以包括在投资移民内。美国政府数据显示，2012年接近80%的EB-5投资移民签证都发给了中国公民。

　　多家中介公司也向记者表示，中国人只需要提供个人身份证明和合法入境美国的签证即可，其他手续中介机构都会代为办理。

　　陷阱也重重

　　值得一提的是，记者向中介和房地产代理商咨询相关信息时，这些机构反复强调海外房产的位置优势、日后回报率，对于记者提出的风险方面的疑问含糊其辞。

　　一位业内人士对记者指出，海外购房的背后往往存在很多“猫腻”，所以购房需谨慎。

　　有经济学家坦言，每当这个国家的经济发展出现瓶颈时，都以放宽投资移民政策来救市。美国、加拿大、德国、英国这些传统移民大国如此，塞浦路斯、葡萄牙、希腊等一些欧洲国家也不例外。

　　“以塞浦路斯为例，这个国家也正是在2008年遭遇经济危机后，采取宽松的买房移民政策，房价才开始走出低谷。”韩长吉指出，海外买房主要有排外、汇率波动以及政策三大风险。尽管全球化趋势在加快，但是风俗差异依旧会导致排外事件不定期的发生，尤其是在经济出现下滑、就业较差的情况下；而且如今美元已经逐步进入强势通道，人民币升值趋势可能会逆转，此时选择海外买房投资可能会遭遇汇率波动的风险；“加上中外法律和政策都有一定的差异，优惠政策可能会有所改变。所以在国外购房一定要三思而后行。”

　　在海外购房潮的背后，一桩桩的案例也摆在我们面前，在美国“买房却养不起”；在塞浦路斯买房，却没拿到绿卡；在加拿大购置地块，却被迫闲置。

　　“海外购房还是要做好功课，再出手。”韩长吉说。