6月房价继续上涨 但涨幅收窄了

　　国家统计局昨日发布全国70个大中城市住宅销售价格统计数据显示,6月份新建商品住宅和二手住宅价格,环比上涨的城市个数分别为63个和55个,同比上涨的城市个数分别为69个和68个。虽然全国大中城市房价全面上涨,但是上涨面有所收窄,环比上涨的城市个数比5月份分别减少了2个和9个。业内人士认为,在当前的经济环境与调控政策下,未来一段时间,这种涨幅收窄的态势还将延续。

　　69个城市房价同比上涨

　　虽然经历上半年持续严厉的楼市调控,但目前部分调控措施影响力明显减弱,房价继续延续上涨趋势。

　　国家统计局数据显示,6月份房价同比下降的城市仅有1个,上涨的则有69个,其中,广州同比涨幅达16.5%,连续第六个月在全国涨幅榜上名列前茅。不过6月份的“首位”由北京以16.7%的同比涨幅获得。上海、深圳的房价同比涨幅则分别为14.4%和16%。

　　在二手房方面,北京市的涨幅也是位居全国前列。与上月相比,环比价格上涨的城市中,最高涨幅为1.3%,为北京和深圳。

　　房价环比涨幅收窄

　　数据显示,6月份70个大中城市中,房价环比上涨的城市个数在减少,环比下降的城市个数在增多。从五六月份的数据比较看,6月份新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数比5月份分别减少了2个和9个,环比下降的城市个数比5月份分别增加了2个和5个。

　　“半数左右的城市房价环比涨幅有所收窄。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟说,6月份,广州和深圳环比涨幅比5月份分别收窄0.5和0.2个百分点。桂林、包头、太原、沈阳等二、三线城市环比涨幅收窄幅度更大,分别比5月份收窄1.3个、1.2个、0.9个和0.8个百分点。

　　同样的涨幅缩小趋势也出现在二手房。70个大中城市中,二手住宅价格环比涨幅比上月收窄的城市有34个,比5月份增加了4个,最高涨幅为1.3%,比5月份回落了0.4个百分点。

　　中国指数研究院华中分院副总监李国政认为,房价涨幅有所收窄主要是缘于近期出现的银行流动性紧张,导致开发商不得不促销以回笼资金。

　　房价大涨可能性不大

　　当前,在整体经济形势不景气的背景下,房地产成为增长最为明显的行业。

　　面对房价的不断上涨,下半年楼市将何去何从?业内人士认为,虽然金融环境收紧的信号越来越明显,但是目前看来未对房企形成决定性影响。房地产市场仍将持续目前的量价齐升态势,但价格涨幅将会明显缩小。

　　随着市场预期有新的楼市调控政策出台,市场对于房价上涨预期将有所下降,短期房价涨势将趋缓。李国政认为,在即将到来的传统销售旺季,楼市销量或继续上升,但房价大幅上涨的可能性不大。据新华社

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　　调控效力已初步显现

　　亚太城市房地产业协会会长谢逸枫说,房价涨幅收窄,表明“新国五条”调控效力已初步显现。根据国家统计局的数据,领域机构市场研发中心副总监张鑫说,重庆房价在可以控制的范围之内,这说明重庆的房地产市场是比较平稳、健康的。重庆晨报记者 王秋思

　　一项针对全国8个二三线城市房地产开发商所作的调查显示,二三线城市房屋库存令人担忧,有63.3%的受访开发商称其所在城市房屋库存没有出现下降,有40%的受访开发商称库存还在上升。

　　这项调查由渣打银行在今年五六月间针对西安、重庆、石家庄等8个城市30家房地产开发商所作,调查显示,库存仍然令受访者担忧,30家开发商中,有12家称其所在城市库存还在上升,11家称所在城市住房库存正在下降,有7家预计未来数月房屋库存将会下降。

　　尽管如此,二三线城市开发商的房屋定价策略似乎正在变得更为激进,调查显示,有21家开发商表示所在城市房屋价格在过去三个月温和上涨,另外,23家开发商认为未来6月内房价涨幅将达10%,有6家表示涨幅会更大。据新华社

　　二三线城市房屋库存居高不下

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　　“毕租客”遭遇房租上涨

　　“带壳起跑”如何化解?

　　观察>

　　今年不少“毕租客”(大学毕业后就租房的人)遭遇了房租上涨压力,初入职场就背负沉重经济负担,犹如起跑时背负了沉重的壳。

　　国家统计局发布的数据显示,今年前6个月,住房租金同比上涨3.7%。而在北京、上海等众多热点城市,房租上涨对租房者的压力要比其他城市高得多。2013年5月份,北京市居住价格同比上涨6.9%。其中,住房租金同比上涨7.4%,环比上涨0.5%。

　　专家认为,面对不少“毕租客”负重起跑的现实,政府应该尽快从放宽公租房申请条件、发放房租补贴等方面,减轻“毕租客”经济负担,提升他们的生活质量,拓展未来发展空间。新华社