一线城市房租高涨 上海月租金63.1元/平方米

　　伴随着房价接连上升，房租也水涨船高，尤其是一线城市住宅，上半年租金涨幅凶猛。“去年月租6500元的两居室（127平方米），今年已涨到6900元。”昨日，住在上海浦东新区羽山路某高档小区的林先生告诉《国际金融报》记者，该小区房租每年大致有10%左右的上涨。

　　21世纪不动产上海锐丰租赁代理部的最新数据显示，近两个月，上海房租上涨较为明显。就7月初租金涨幅情况来看，中户型楼盘的租金涨幅为7.5%，涨租力度较大；小户型的6个楼盘租金涨幅中值在4.3%，相较中户型增长势态较为稳定。以往作为租金标的较高、涨租范围较小的大户型，7月初租金涨幅在11.5%，为各户型中最高。

　　在分析人士看来，房价和房租具有裙带关系，房价连涨三四个月后，房租便会出现补涨。“持续上涨的房价是带动租金上涨的主要原因。”德佑地产研究总监陆骑麟说，当过多的人转向租房市场，导致租赁房源不足，房东就会“坐地起价”。

　　对于上海大户型租金涨幅最高的原因，中房信分析师薛建雄对《国际金融报》记者分析，这主要是由消费者收入水平的提升支撑。与此同时，大批高端楼盘入市抬高了租赁市场的整体水平。

　　据了解，不少业主其实是跟风上涨。市民姚老太手中持有一套一室户，以长期租赁为主。对于是否每年会上调租金的询问，姚老太坦言，平日比较关心周边小区的租金价格，如看到其他类似房产在中介的挂牌价上涨，便会在续约时向租赁者提出租金上调要求。

　　事实上，租金上涨不是上海的特有表现。中原集团研究中心监测结果显示，至今年6月底，各地都已达历史新高。其中，上海以63.1元/平方米的月租金成为全国最高，北京以57.5元/平方米的月租金紧随其后。