银行放贷额度收紧 公积金+组合贷飙升至六成

　　房价节节攀升,“钱荒”后贷款更是困难重重。近期,好几位准备出手购房的市民均遇到百万元房贷“缺口”,对于该采取何种方式贷款心中没谱。

　　记者向专业人士了解到,目前利率最低,放款速度最快的依然是公积金贷款,但由于公积金贷款具有上限限制,大部分房贷案例无法做到纯公积金贷款。 专业人士建议,在选择商业贷款的时候,应尽量选择一些尚有余力的银行,如果担心放款太慢,不妨接受稍高的利率。而对于一些“另类”贷款模式,一方面涉嫌违 规操作,另一方面利率高企,不过贷款时间较短,可以用来“过桥”救急,但不宜用来长期替代商业贷款。

　　“有公积金贷款指标的市民,基本上都采取公积金贷款或者组合贷。”昨日,保来理财总经理助理卢敏菁介绍,目前纯公积金贷款和组合贷款的比例在整个房贷中占比达到六成,而去年,这个比例大概只有四五成。

　　记者从多家银行了解到,对于首套房贷来说,建农中三家银行有优惠政策,建行实行首套房贷利率最低为基准年利率的九折,农行和中行实行首套房贷利 率最低可享九五折,只有工商银行严格实行首套房贷利率为基准利率。而股份制银行方面,招行、光大、广发、中信银行等大多已达到基准利率,仅渤海银行仍有 8.5折优惠。一位银行业内人士表示,由于近期额度紧张,各家银行也会根据情况适当调整额度,因此变化比较大。另外,二套房贷方面,各家银行都已统一实行 利率上浮10%。

　　此外,记者了解到,公积金贷款并不是每个银行都有资格开展此项业务,除了五大国有行和华夏银行的部分网点之外,其余银行均不受理。