深圳前海一天现两地王 近期房地产调控出现松动

　　“地王”再现。7月26日下午15时,对于深圳前海合作区T201-0077和T201-0075这两宗地块,卓越集团分别以51.9亿元和71.8亿元的价格,将前海首批挂牌出让的3宗地中的两块“据为己有”。

　　据报道,为避免多次竞价导致恶性竞争,本次挂牌出让采用一次性竞价的方式,10分钟时间,封闭报价,现场开标,价高者得。据了解,本次出让的两宗地,建成后需无偿移交前海管理局14.02万平方米的办公用房,相关部门将按“租售并举”原则,配置创新型产业用房和人才公寓。

　　事实上,上海、北京等一线城市近期都“地王”频出。6、7月间,保利置业拿下的上海泗泾地块,创下上海年内最高溢价率132%,中海地产在上海闵行拿地溢价率亦高达115%。7月23日,中粮地产以总价23.6亿元竞得孙河乡地块,除去公租房、医院和学校,楼面地价超过5万元/平方米,成为北京土地市场新的单价“地王”。

　　就在近期,上海市向市场推出底价超过175亿元的地块,意欲打造城市副中心的全新地标。对此,有传言称,九龙仓为了竞得徐家汇地王已“积极筹备了数百亿元资金”,新鸿基地产、恒基兆业、香港怡和等港资房企龙头,也被传在积极为拿地做准备。

　　不止是“地王”频现,近期房地产市场的调控出现了一丝松动。比如,江苏盐城持续了3年之久的房价管控政策干脆被取消,而银行对地产商的贷款态度也在放行,按交通银行近期测算,多增贷款规模中投向房地产的比例达到七成,绝对规模达到1.3万亿元。

　　对于下半年的走势,中房信分析师薛建雄认为,一方面,部分城市将进行房地产税的试点,并为未来在房地产市场的全面铺开作准备。另一方面,土地拍卖市场可能会有所改变。可能的模式是,未来开发商进入一级土地市场,直接向农民等购买,增加供应,暂缓房地产价格过高,但对房价本身不会产生影响。