远郊盘出租难出手更难 专家：只适合长期投资

　　市中心“面粉”“面包”同涨 购房者被挤向远郊“洼地” 业内人士提醒称:

　　昨日,本报AII4版《远郊盘“面热心冷”难卖》出街后,引起市民巨大反响。记者得知,目前广州等一线城市市中心“面粉”“面包”同涨,无论对于投资客还是开发商本身,都已经面临被高成本“挤出”到价格“洼地”远郊或广州周边城市的现实。

　　专家表示,对于开发商来说,布局远郊可能销售缓慢,由于可以通过资本运作获得资金回笼,“洼地”布局的风险并不算大,但是对于投资客来说,在郊区捡“笋盘”则面临着短期“有价无市”甚至遇到经济波动房价率先“崩盘”等风险,更建议长期投资客投资。

　　投资客:

　　笋价入手 升值不及30%

　　眼看着一批又一批投资客入手远郊或周边城市的楼盘以作投资之用,早在2010年就入手清远楼市的程女士有点哭笑不得。

　　由于手上有些余钱,又觉得市中心楼盘已经高不可攀,程女士在2010年入手了位于清远的大盘北部万科城。据程女士介绍,目前北部万科城的新房均价大约在4500元左右,按照相同质素来看,自己的房子大概已经升值到5000~6000元/平方米。但即使按照6000元/平方米计算,价格的升幅也不过30%。而当时如果选择在市中心购房,楼价翻番并非没有可能。

　　专家分析:

　　远郊楼盘或成投资“死地”

　　只适合长期投资

　　“现在之所以远郊和广州周边城市的楼市还有不低的购买力,一是中心城区房价高导致购买力外溢,二是广州中小户型供不应求导致购买力外溢。”方圆地产首席分析师邓浩志表示。

　　赵卓文预计,目前在远郊及周边城市建设的大盘,未来即使不出现“鬼城”,也有出现“鬼楼”、“鬼房子”的可能。而对于坐等升值的投资客来说,赵卓文表示,由于远郊和周边城市地广人稀,开发商开发的时间长达数年,一直有新盘出售,二手房很难寻到买家,而且入住率不高的话,实现大幅增值十分困难。他举例称,当时购入番禺大盘祈福新村的买家投资时间大都在10年以上。

　　而合富置业首席分析师黎文江则认为,将来必将有更多刚需被“挤出”到目前的远郊或者周边城市居住,城市扩张成为必然,“南沙、萝岗、花都有承接的可能。”

　　远郊楼盘:

　　交通不便

　　配套不完善

　　出租难

　　出手不容易

　　升值慢

　　各方说法:

　　开发商:中心区土地价格涨 部分开发商被“挤出”

　　“我们也希望能够在市中心拿地啊,但是市中心的土地价格高,我们评估后,觉得拿了之后资金压力比较大,所以只好将眼光转投外围。”一位本地房地产商内部人士对记者表示。

　　而另外一个佛山小房企负责人也表示,由于佛山市中心土地价格高涨,其公司已经放弃了在市中心拿地,转战佛山其他远郊区域。

　　“很多开发商觉得,市中心拿地成本很高,风险很高,几十个亿在市中心只能买一块建筑面积很小的地块,这个价格在清远、中山等地则有可能可拿到一万亩地,觉得性价比还是很好。” 广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文分析表示,现在远郊和广州边缘地带地价相对便宜,即使是“花都地王”楼面地价也不过4000元/平方米,部分开发商为了拿地,到远郊开发。

　　专家:远郊“囤地”基本稳赚不赔

　　合富置业首席分析师黎文江直言,由于各区政府都有各自的规划出炉,比如说番禺万博的广州南站商圈、花都的空港经济圈等,希望能够提高每平方公里的产值。这些直接“炒热”并推动了当地的地块出让。“远郊的土地相对比较便宜,又有好的规划预期,开发商自然愿意进入。虽然目前只是政府画了一个饼,但是等未来需求量上升再布局,就已经来不及了。”

　　同时,他也坦言,由于都是远期规划利好,开发商还将面临未来政策转向的风险。

　　“对于开发商而言,远郊地块大都面积巨大,造成后续供应量较大,最大的风险是销售缓慢,难以回款。”但是赵卓文认为,这些尚不足以对于开发商的资金流产生风险。“就算房子卖不出去,只要有土地储备,土地没有大幅贬值,就可以进行融资,卖不出去的房子只要证件齐全也可以进行融资,因此对于开发商来说,在远郊囤房比小业主的风险要小很多。”