晨报讯(记者 王丽娅)综合北京市土地整理储备中心统计数据显示,7月北京土地出让金累积为206.22亿元,这是继今年1、2月份后,土地出让金年内第三个单月突破200亿元。有统计显示,前7月北京土地出让金合计达到870.46亿元,比2012年同期增长265%。

　　记者注意到,7月土地市场冷热不均,既有创历史高价的孙河地块,也有年内第一次出现流标的南邵地块。中原地产市场研究部总监张大伟证实,开发商开始选择性拿地。除孙河地块及夏家胡同外,其他出让的12宗经营性地块的溢价率均比较低,大部分都是以接近底价成交,这种情况下在6月1日前是不会出现的。虽然7月土地出让金数量不少,“但与上市地块数量多、大体量地块的面市有直接关系。”亚豪机构市场总监郭毅分析说。

　　截至昨天,北京土地整理储备中心挂出8月出让的12宗经营性地块,合计总额达到120.34亿元,其中大部分为房山区域住宅地块。业内预测,至8月底,北京土地出让金就有望突破1000亿元大关。

　　不过土地市场并非会一直高烧不退。伟业我爱我家市场研究经理程浩业判断,土地争夺战的上半场马上就会告一段落,“政策走势还会给市场预期带来不确定性,预计三季度土地市场会有所降温。”程浩业认为,受到众多开发商回归一线城市影响,北京、上海一线城市中的优质地块会一直受到追捧,尤其是“规模较大(15公顷以上)、位置较好(五环内)的地块还会继续上演多家企业竞价的场面。”

    ■专家观点

　　房价元凶是地价?

　　在大多数人眼中,地价无疑是抬高房价的元凶。地产名人任志强所言的“面粉贵,面包就贵”的道理固然存在,但住建部政策研究中心主任秦虹近日表示,“高房价是由多个因素构成”。

　　除了地价高企的因素,中国人民银行调查统计司司长盛松成日前撰文称,房价并不决定于货币供应量,而决定于房地产供求关系。他表示,人口增长、国民收入增加、城市化发展、国际需求等因素均会提高房地产市场的需求。

　　从土地市场追溯到货币政策,市场不断梳理促成房价高企的原因。不过,住房和城乡建设部政策研究中心原副主任王珏林则给等待降价入市的买房人泼了一下冷水,指出市场对政策的执行和政策的目标理解不准确,从来没有提出把房价调下去。对此,21世纪不动产分析师张磊认为,调控不一定要调房价。维持现有调控政策不变,是为下一步的房地产长效机制的建立赢得时间,这对未来房地产的健康发展更重要。