“存粮”告急 8月抢地热战持续发酵

　　保利、万科、华润、中海、绿地五大品牌房企在成都通过招拍挂途径取得的土地,目前已经全部开工建设,都暂无存量。而蓝光、中粮、九龙土地仓库存也并不充沛,亟待补足市场供应。

　　7月,成都土地市场持续大热,土地价格的“生死时速”使单价地王和总价地王均被刷新,成交总金额高达85.89亿元,相比6月的 60.69亿元,增长幅度高达41.5%。进入8月,在为“金九银十”预热的空档期,面对这场“赌徒”和“疯子”的游戏,资金充足的房企们是否仍会“血拼”抢地?早已被刷新纪录的价格“标尺”能否继续?在经历了小半个月的休整后,14日,成都迎来了8月土地市场首拍。

　　8月首拍高溢价延续

　　14日,成都国土局以拍卖方式出让 5宗土地,包括成华区青龙街道办事处一里塘社区4、9组地块、成华区青龙街道一里塘社区9组地块、都江堰市幸福镇幸福社区石油街地块、邛崃市临邛镇玉带社区1、2、3、5组两宗地块,合计出让面积205.86亩。

　　其中,青龙街道两宗用地性质与地块指标一致的连襟地在开拍前就受到多方关注,借助北改及地铁三号线的城建利好,曾经“无环境、无配套”的青龙场,由于具备大量可供开发的土地,区域潜力逐渐显露。今年三月,青龙街道新山社区115亩地块就以楼面地价5400元/m2被蓝光拿下,溢价率高达80%,成为青龙场“地王”。

　　从供需而言,青龙场地块所在区域的竞争十分激烈。据锐理数据显示,最近一年该区域存量为9.7万m2,但相应的去化量仅4.1万m2。高价拿地可能导致产品失去竞争力,此消彼长下不免让人对这两宗地块的去向与价格多加猜测。拍卖当日,万科、保利、蓝光、佳兆业、蓝润、文旅、金房等房企系数到场,为“青龙”的归属增添了悬念。

　　最终,这两宗合计67.02亩的地块被近期在土地市场表现活跃的蓝润拿下,楼面地价分别为5100　元/m2和5350　元/m2,溢价率则分别高达70%与78%,未能刷新该地域的地王纪录。不过,据锐理数据显示,此前蓝润在成都拿下的土地,楼面地价最高仅为3600.93元/m2。

　　此外,曾经在去年8月流拍的都江堰地块以170万元/亩溢价率13.3%成交;来自邛崃的4号宗地拍出了465万元/亩,溢价率高达102%;同样来自邛崃的5号宗地则被星星置业以成交价478万元/亩溢价108%囊获。

　　“补仓”推动土地经济

　　据统计,成都市国土资源局已公告将于8月出让土地共21宗,总出让面积约1060.58亩,环比下降15%,土地供应连续两月下降。急于补仓的开发商“血拼”难免。

　　搜房网数据显示,在这1060.58亩的供应土地中,有11宗来自成都主城区,在土地资源稀缺的当下,可以说是个供地小高峰。其中成华区爆发式的推出了9幅地块,且多集中在成都东客站片区,挂牌出让总面积达401.79亩;金牛、锦江各有一幅地块上市,出让面积分别为 50.2363亩和13.4383亩。成都近郊土地供应在8月则进入了调整期,双流、新都、郫县、邛崃分别推出2幅地块,总出让面积为220.6亩、98.4亩、55.8亩、136.8亩,崇州、都江堰等地仅有一幅地块出让。

　　事实上,土地市场的热闹是房企存粮不足的“镜像”。 克而瑞数据发布的商品房城市榜单中,蓝光、保利、万科、华润、绿地、龙湖、和记黄埔、中铁等品牌房企在2013年上半年销售金额、销售面积均业绩显著,显然,上半年整体销售火爆的楼市极大地催生了开发商的拿地需求。

　　根据四川中原地产数据,保利、万科、华润、中海、绿地五大品牌房企在成都通过招拍挂途径取得的土地,目前已经全部开工建设,都暂无存量。而蓝光、中粮、九龙土地仓库存也并不充沛,亟待补足市场供应。此时土地市场的供应相对于海量的需求,显然是捉襟见肘。“补仓”催生下,土地经济势必继续升温。