瑞银在沪试水投资公租房

　　北京晨报记者昨天从瑞银集团证实,瑞银环球资产管理(中国)有限公司、上海市虹口区公租房公司、太平资产管理有限公司和国投瑞银基金管理有限公司,将在上海设立中国首只投资于公租房,并持有其所有权的投资基金,目前细节已敲定。

　　按照瑞银方面的说法,该私募股权封闭式基金将投资于虹口区业已开发的公共租赁住房。在监管允许及条件成熟时,该基金计划转换为房地产信托投资基金(REITs),在国内公开上市。

　　事实上,公租房资金来源一直是开发商们的“心口病”。尽管开发商们在拿地时积极踊跃竞拍公租房面积,但对未来回购资金从哪里出并没有“底儿”。一位不愿透露姓名的业内人士透露:“公租房目前还处于起步阶段,市场缺口极大。以北京为例,2012年土地出让金收入700亿元,即70亿元用于公租房建设,按照一套公租房15万元的建安成本,70亿元只够建设4.6万套。但同期保障房轮候家庭却远超过这个数。”数据显示,我国计划在2011年至2015年间建设保障性住房3600万套。

　　据瑞银集团新闻发言人冼女士介绍,未来瑞银集团将通过持有公租房产权,凭借出租和物业管理盈利,“如果合作模式成熟,不排除政府退出,以保证投资者收入。”不过,业内人士并不认同,“不可能是政府退出,而是企业退出。从大的策略而言,目前公租房需求量大,引入多种模式建设公租房是当务之急。”该人士预测说:“我判断是企业运营5年或者10年之后,转手卖给政府。”

　　与企业合作建设保障房并非中国首创。记者了解到,通过企业运营、利用 REITs融资建设保障房的模式,在美国已经有近80年的时间了。有资深人士预测:“保障房未来建设融资的重点,应该是上海这种模式。”而中国楼市和美国楼市不同的是,“美国保障房价格清晰,政府财政补贴标准统一,关键是租金、房价比合理。”为此,部分业内人士认为,未来租金稳定、政府补贴是否到位,是瑞银等企业“试水”公租房成功的关键。