一新盘日成交逾55亿 创深圳楼市单日成交额最高纪录

　　上周末，楼市迎来5个新盘入市。深圳商报记者从几个楼盘开盘现场了解到，5个新盘都获得了市场青睐，部分楼盘新推单位一日卖光，一个豪宅项目开盘当日成交金额逾55亿元，创深圳楼市30年来单日成交金额最高纪录。受访业内人士称，供应减少是造成“日光盘”的主要原因。

　　投资客买下两个整层单位

　　8月17日，莱蒙水榭湾开盘。上午10时，记者来到福田香格里拉酒店开盘现场，偌大的宴会厅已经坐满了人。记者粗略统计一下，约有1200名客户参与购房。该盘推出500套精装海景公寓，价格为7800~8800元/平方米。

　　随着购房进程的进行，大宗交易也随之爆出。据记者多方了解，一位投资客一口气买下了两个整层单位，共计18套，总值1300余万元。一位黄先生在与记者攀谈时透露，他和5位同学计划以按揭方式合伙买下两层，每人3套，并计划好了投资计划：两年之内各卖出一套，剩下一套自己度假用。据开发商公布的数据，计划推出500套卖完，现场加推200套也售罄。

　　同日，位于龙岗宝荷片区仁恒峦山美地开盘，七八百人在楼盘现场买房，开发商提供了250套左右的房源，主力价格为1.8万元/平方米，售出约八成；京基云景梧桐开盘当日推出241套76~188平方米3~5房，售价为3.5万~5.2万元/平方米。

　　18日，横岗麟恒中心广场开盘，备案价格为1.8万~2.4万元/平方米，到场购房人数超过千人，推出355套30~72平方米1~3房盘源当日售罄，成为继1月和5月之后，深圳楼市再现“日光盘”。

　　开盘最低调也最为关注的当属18日开盘的华侨城纯水岸15期，推盘399套，均价6.3万元／平方米。此次开盘未对外释放消息，仅通知认筹客户分批到场选房。据悉现场大批潮州客抢房，当日售出332套，成交金额55.8亿元，创下深圳楼市30年来单日成交金额最高纪录。

　　“少批量多批次”推盘

　　深圳中原地产二级市场董事总经理玉家雄昨日接受记者采访时表示，市场需求旺盛，供应量却相对不足。事实上，今年以来，深圳新盘市场的房屋供应始终处于低迷状态，导致市场面临“一房难求”的局面。除深圳外，其他一线城市如北京、广州也出现了这种现象。

　　中联地产二手房研究院总经理肖小平认为，“日光盘”再现与开发商“少批量多批次”推盘有一定关系，三四百套推盘量与近千人参与购房，去化率自然高企。

　　据记者连续数周实地考察开盘现场发现，部分新开盘项目，有相当部分被各种“关系户”预订，留给普通购房者的房源很少。在刚需住宅项目中，这种情况尤其普遍。

　　开发商备战“金九”

　　在供应量总体萎缩的同时，新盘价格也有小幅上涨。

　　市规土委备案纪录中显示，7月成交前十楼盘均为7月之前入市的在售楼盘，均价环比上涨的楼盘占7个，其中有两个楼盘涨幅超过10%。从成交明细数据可以看出，7月有新加推单位的项目成交均价环比涨幅基本在10%以上，价格稳中有升仍是市场的主要趋势。

　　记者多方了解到，深圳楼市从8月下旬开始逐渐突围淡市气氛，新增供应比7月明显增加。玉家雄表示，不少开发商在备战“金九”，这毕竟是一个黄金周期，同时也因为年末的业绩需求，上市公司也会选择这个时期“冲一下业绩”。

　　“可能一直要到8月最后一周，供应量才会有所放大。”一上市房企总经理说。

　　一券商房地产行业分析师判断，8月份深圳楼市的成交量将会略高于7月，但差距不会很大，且开发商提前在8月抢“金九银十”跑道的概率比较小。预计下半年成交放量将从8月底、9月初开始，今年后4个月的平均成交量会高于七八月水平，并最终跑赢上半年。