楼市走出低迷 再次布阵金九银十

　　经历了近两个月的低迷后,楼市人气开始止跌回升。进入8月底,主城商品房推盘量猛增,成交量也有所放大,日光盘上周再现,让开发商对未来金九银十的行情充满期待。

　　根据交响房地产的统计,上周(8·19—8·25)共有14个项目推出新房源,供应面积为16.39万㎡,供应套数2240套。与前一周相比,都有成倍的增长,显示市场新增供应出现了较为明显的回升,尤其是洋房,在连续两周零供应后又一次出现市场。

　　从房价方面看,开发商依然在小心翼翼地试探市场反应,最高的优惠达到10万元。从市场反应看,有不少的购房者已开始入市。位于南岸区的翡翠明珠,上周六推出192套房源,开盘均价9750元/平方米,当日就被一抢而光。

　　选择以价换量策略的开发商,上周都取得不俗的销售业绩,除翡翠明珠这样的日光盘外,位于渝北区的中航翡翠城当日消化率也达到98%,位于江北区的保利江上明珠、东原D7区首日消化率也接近90%。

　　据交响房地产的统计,上周成交面积以及成交套数均有一定幅度回升,其中成交套数上涨14.29%,为3656套,成交面积上涨13.45%,为34.60万㎡,而成交均价有所下滑,环比下滑383.50元/㎡,为7356.08元/㎡。

　　在经历了7月份和8月份的淡季之后,楼市即将迈入金九银十的传统旺季。上周主城推盘量出现成倍的增长,显示开发商备战金九银十的集结号已然吹响。搜房网的分析师表示,经过了今年上半年的成交高峰,重庆的开发商几乎都摆脱了资金危机,当生存不再是第一要义的时候,利润自然重新摆上了首要位置,手里不差钱的开发商可能会尝试挑战购房者的价格承受力。

　　“如果开发商出现集体性的小幅涨价,无疑会压制市场需求。”分析师称,现在的市场不是2009年和2010年的市场,现在的购房者也不是以前的购房者,不管房子好与坏、贵与贱都能卖出去的时代已经过去了。“如果要成功实现金九银十,开发商依然需要以价换量。”