银行对房地产都有固定预算,总行定期会对分行有行业指导,地方分支行年初就把住房贷款额度放完后,年底领先地位额度自然就紧张。未来房贷打折的情况会越来越少,特别是“钱荒”加强了银行的风控意识,银行会更加严格地控制房贷的风险敞口。
记者近日走访国有四大银行及光大、招行、邮储、广州农商行、浦发等多家股份制银行网点发现,广深两地房贷“一贷难求”,不少银行表示,受额度管理限制,已经暂停房贷业务,即使受理,审批申请也将推迟半年。
房贷收紧 发放延迟
在广州农商行越秀支行网点,工作人员称,现在申请房贷比较难,因为从6月份“钱荒”以来,资金额度一直比较紧张;从7月底开始,个人房贷基本上很难再申请了。
在浦发银行广州五羊新城网点,记者以购买二手房为由询问是否能申请房贷,工作人员称基本没有希望,因为二手房贷款还要看房子的楼龄、贷款人的资信程度,操作手续麻烦,最重要的是额度紧张,近段时间已很少推荐客户申请个人房贷。
记者调查发现,包括邮储银行、民生银行、招商银行在内的多家股份制银行的不少网点均表示,当前房贷额度吃紧,一些房贷业务已经暂停。“我们每年的住房贷款额度都是固定的,因为年前放贷太多用完了额度,现在暂时不能办理住房贷款,要过段时间申请才行。”邮储银行广州体育东支行一客户经理表示。
除股份制银行外,国有大银行的房贷也在不断收紧。记者走访发现,尽管购房者可以向国有四大行申请首套房贷,但是网点工作人员表示,审批最少需要3个月,长则半年。
中国银行、工商银行工作人员说,目前可以办理住房贷款,但首套房贷利率有10%的上浮,为7.2%。此外,如果是商贷和公积金的混合贷,因为涉及商业贷款额度和公积金中心审批等环节,至少要等半年才能办好。
贷款购房者或面临违约风险
银行贷款是购房最主要的融资途径,如果贷款不能及时发放,将严重影响房地产市场。方圆地产首席市场分析师邓浩志认为,不放贷的杀伤力远大于提高首付或提高利率等。房贷暂停对已经购房但尚未获得贷款的买家影响尤其严重,因为购房合同一旦签署,就必须按约定时间付款,贷款不发放将令买家面临违约风险。
满堂红市场研究部高级经理周峰认为,暂停放贷对那些不到四大国有银行做贷款业务的购房者来说,肯定有影响,不过这只是不足5%的客户,影响不大。关键是四大银行现在都开始改为按基准利率放贷,没有优惠,同时还把部分购房者的物业评估价降低,令客户不得不准备更多的资金支付首期。
房地产评论员白瑞轩建议,对于那些手头资金不够的刚性置业购房者来讲,暂时不要购房,因为一旦不能按时按揭,将会面临不可预知的风险。而对已交了定金或首付的购房者,如果迟迟拿不到银行贷款,开发商的承诺也不能按时兑现,购房者就应该理清手头的签约协议或合同,尽量把风险降到最低。
有内部人士称,购房者应尽可能选择大型开发商或与外资银行合作的楼盘,因为银行放贷时间和开发商的实力有很大关系,实力强、和银行合作长久的开发商能更快获得房贷。“还有一些楼盘和外资银行合作,从外资银行获取房贷要容易很多。”广州天河一楼盘销售总监说。
把控资产质量 银行风控意识加强
盛富资本总裁黄立冲表示,银行对房地产都有固定预算,总行定期会对分行有行业指导,地方分支行年初就把住房贷款额度放完后,年底领先地位额度自然就紧张。“未来房贷打折的情况会越来越少。”他说,“特别是‘钱荒’加强了银行的风控意识,银行会更加严格地控制房贷的风险敞口。”
有银行人士表示,相对来说,房贷业务并不“划算”,房贷都打折,而一般小企业贷款利率上浮30%—40%很正常,而且房贷的年限很长,企业贷款一般2—3年就能收回。
广州一位城商行人士对记者表示,目前银行存在贷款额度和存贷比的双重考核,存贷逐日考核现在也比较严。“在资源有限的情况下,银行更愿意把钱用在其他贷款类别。”他说。
业内人士预计,下半年银行流动性不会见好转,预计年内办理房贷业务难度很大,该业务重新放水或需要等到明年新的贷款额度下来。
“房贷如果普遍收紧,会严重影响房屋需求量,对房地产市场造成冲击。”黄立冲表示,支撑房地产市场最重要的因素是货币供应量,如果货币供应量一收缩,M2 一旦减少,房产价格就会有下跌的风险。
此前,银监会发布了包括《关于商业银行实施内部评级法的补充监管要求》等在内的多个资本监管配套政策文件,其中提出个人住房贷款的违约损失率不得低于10%。业内人士认为,各大银行响应银监会要求,严控资产质量,暂停房贷也在意料之中。
目前房价居于历史高位,银监会提高监管有利于防范风险。 据新华社
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