今年以来,有关各地银行暂停房贷的消息层出不穷。进入9月,这一现象已经开始向二三线城市蔓延。
9月10日,深圳4家银行公开宣布暂停房贷。由于银行信贷额度吃紧,重庆部分银行暂停受理二手房贷款;同一天,合肥有4家银行暂停了二手房贷款,其中农行、交行、工行等国有大行也加入停贷大军。
银行收紧房贷愈演愈烈
据了解,今年以来,不少地方陆续传出银行暂停房贷的消息。截至目前,全国已经有北京、上海、广州、深圳、合肥等城市相继出现暂停房贷的情况,尤其是最近几天,似乎有蔓延的趋势。
而这种趋势不仅表现在地域上,也表现在较小银行开始向国有大行蔓延。此前,记者在调查中发现,暂停房贷的以股份行和城商行居多,国有五大行有审核从严、放款延长的现象,并没有停贷。但合肥最近暂停二手房贷款的4家银行中,3家是国有大行。由此可见,国有大行此前的“淡定”态度似乎正被打破。
某知名地产中介公司广州地区经纪人表示,近来,房贷一直在收紧,现在根本不会有折扣,而且有几家银行在最近两个星期也加入了暂停房贷的大军,至于是哪几家银行,该地产经纪人没有透露。
种种迹象表明,银行收紧房贷的趋势愈演愈烈,而二手房贷款则首当其冲,是停贷重灾区。没有暂停二手房贷款业务的银行,利率也出现较大幅度上浮。
就连此前相对宽松的公积金贷款,如今也受到影响。
据媒体报道称,8月北京市公积金贷款的交易量环比上月下降30%左右,国管公积金贷款受额度紧张影响,办理人数下降明显,而公积金贷款整体消费人群比例也由30%缩减为20%。
银行警惕房贷风险
对于房贷收紧的原因,银行方面普遍的说法是额度紧张,但某银行人士王先生表示,真实的原因也许要复杂得多,其中一个重要原因是银行对房贷风险比以往更加警惕。据王先生介绍,在6月“钱荒”之后,许多银行心有余悸,对风险的控制更加严格。
“这种影响是广泛的,不针对房贷,但上半年部分银行房屋贷款过度放贷的问题也确实存在,下半年只能相对收紧,这个原因不可否认。另一方面,银行对房地产市场的预期恐怕是银行收紧房贷更重要的原因”。他还认为,房屋贷款作为一种银行竞相追捧的优质资产的时代也许在逐渐远去。
王先生指出,市场上有关房产税的传言,也提高了银行对房贷风险的警惕。
盛富资本总裁黄立冲表示,房产税推出是大趋势,只是时间问题。至于推出的具体时间,十八届三中全会之后可能会有定论。
黄立冲认为,目前中国的房地产市场泡沫比较严重,“欧美发达国家普遍征收房产税,人们购房的目的就是为了住,因为空房子也要征税。但中国的情况很不一样,许多人持有几套或多套,因为持有成本太低。所以现在中国面临着这样一个问题,许多房子是空置的,造成了资源的极大浪费。而这些空置房就形成了房产泡沫,解决这个问题的有效方案就是征收房产税,这个大方向不会变”。
“房产税一旦推出,那房屋作为投资品的持有成本就大幅增加,从而失去作为投资品的吸引力,房屋需求自然就下降”。黄立冲表示,这种预期正是银行收紧房贷的一个重要原因。另外一个原因,是房贷越来越显现出一个特点:高风险低利润,而且回收周期非常长。此外,房屋贷款一旦出现违约,对银行而言,风险和收益也不匹配。 据《每日经济新闻》
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