楼市“高烧”不退 伤不起的房价

　　售楼处一行行排队的人们,街边一群群散发楼盘信息的年轻人,一年年飙涨的房价,正一次次地刺激着人们的感官和神经。拥有一套房子,已经成为了当代年轻人最为沉重的梦想。

　　近日,年仅32岁的软件设计师杨某,因无力负担婚房首付,竟在约定付款的当天选择了抢劫银行。高企的房价已经成为了人们越来越不能承受之重。

　　据中国指数研究院最新的数据显示,8月份“百城房价”已经连续15个月环比上涨。其中,北京环比上涨最为明显,涨幅达3.22%,同比涨幅更达22.49%。2013年前7个月,北京四环内商品住宅成交均价为42259元/平方米,同比上涨24%,相比四年前几近翻番。

　　另据中原地产市场研究部统计,今年前8个月,北京新建住宅(剔除保障房)合计签约59039套,总建筑面积成交701万平方米,与往年同期相比,这一成交量是最近5年来的第二高点,仅次于2009年。

　　有业内人士甚至预测,北京四环内房价5年内将达到10万元/平方米。更有甚者称,25年后北京房价将超过每平方米80万元!虽然有些危言耸听,但不可否认的是,十年来,政府采取了多种调控手段,包括国十条、新国五条、调高购房贷款利率和首付比例等,但事与愿违,房价不降反涨继续走高。

　　究其原因,宏观层面看,高速工业化和城市化所引发的巨大需求,货币供给过大所产生的流动性泛滥,地方政府对土地财政的过度依赖等这些都是推高房价的主要因素。微观层面看,“丈母娘”需求、高离婚率、男多女少等亦是房价上涨的现实推手。所有这些因素持续发酵,使得一线城市的房价越涨越高。

　　畸高的房价抬高了实体经济的经营成本,不利于经济结构调整和产业升级。且高房价绑架银行信贷,酝酿金融风险甚至危机。如果对房地产泡沫不加控制,任凭房价上涨,后果不堪设想。

　　要解决高房价,笔者认为,应进一步增加保障房供应。由于政府从规划、落实地块,到资金配套、建设、分配房源需要一个周期,再加上保障房分配也需要一定的时间,因此目前保障房的供给还严重不足。

　　其次,应该继续利用税收杠杆。如尽快实行科学合理的房产税制度,或者征收空置税以及按人均居住面积征收累进房产税,增加拥有多套和豪华住房者的持有成本。同时,推进不动产实名登记和全国联网工作,从而挤出“房叔”、“房姐”们的不义之房。

　　此外,还应更新中国人特有的购房观念。中国首套房贷者的平均年龄相对年轻。目前许多年轻人大学一毕业或者一结婚就会忙着购房,有研究显示,北京首套房贷者的平均年龄只有27岁,而英国的首套房贷者平均年龄为37岁,德国和日本均为42岁。在中国人人都希望自己能够购买一套自己的住房,然而,每个人都有一套住房是不现实的。中国人特有的这种购房观念所汇聚成的“刚需”,是举全家之力所形成的购买力,不仅掏空了父母,严重影响年轻人的生活质量,局限其事业的发展,也加剧了住房市场的“高烧”不退,让调控之手在与市场的博弈中顾此失彼。（证券日报）