楼市金九开门红 成交面积增四成

　　本报讯 (记者 黄勇娣)楼市行情再次印证了“金九银十”,截至9月12日,9月上海商品住宅累计批准预售面积40.48万平方米,同比增13.12%;9月上海商品住宅累计成交面积为43.46万平方米,同比增40.92%。新房供应量和交易量均“触底反弹”。

　　前天,上海搜房网组织了“金九银十”期间第一次大型看房活动,涉及14条线路,覆盖浦东、昆山、嘉定、青浦等多个区县的58个楼盘项目,报名者超过8000人。到当天下午18时,意向成交576组,金额近10亿元。

　　受自贸区概念的利好影响,浦东看房线路报名出现满额情况。为满足浦东线看房者需求,搜房网调配了12辆大巴车。

　　业内人士表示,8月后期,上海楼市的“翘尾现象”,让人们对“金九银十”平添了不少信心。据汉宇地产统计,8月最后一周,商品住宅成交面积27.74万平方米,环比增长33.88%。而整个8月,商品住宅成交突破90万平方米,环比增长16%。同时,8月二手房市场回升更加明显。淡季不淡,预热了“金九”行情。

　　“金九银十”可能是下半年成交最好的两个月。”21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示,今年新房市场整体红火,目前政策面比较平稳,供求两端稳定释放,市场热度有望延续。

　　按照以往的规律,“金九”对新房市场的影响比二手房市场迅速。但眼下,二手房市场回暖十分强劲。德佑地产的成交数据显示,9月上旬二手住宅的成交量,较8月同期上涨了50%左右。德佑地产研究部总监陆骑麟表示,在市场逐渐回暖的情况下,不少业主会选择在9月置换房屋。此时,市场上挂牌量明显增多,且层次有高有低,选到满意房源的几率较大;同时,接下来,刚需或改善型需求势必大量入市,有人担心银行贷款额度会供不应求,所以抓紧入市。

　　9月后期,新房供应有望进一步放大。21世纪不动产上海区域市场研究部统计显示,2010年至2012年,每年9月最后十天的新房供应量都占9月供应量的50%以上,分别为54.5%、51.6%和58.4%。