莱茵置业增发购大股东房产

　　停牌两个多月的莱茵置业（000558，前收盘价3.67元）今日公告发布非公开股票预案，公司拟非公开发行3.4亿股股份，其中，大股东莱茵达集团以资产认购1.4亿股，剩余2亿股拟向特定对象发行，募资所得的6亿元将投建两个商业住宅项目，募资总额合计为10.2亿元。

　　《每日经济新闻》记者注意到，莱茵达集团将以莱骏投资100%的股权和嘉禾北京城商铺认购增发股份，其中，莱骏投资的实际资产为莱茵达大厦。

　　莱茵置业表示，经初步测算，莱骏投资100%股权的预估价值为3.55亿元，增值率达到287%。深圳某房地产公司房地产估价师程利伟告诉记者，溢价3倍主要是因为该房产的租金收益相对可观。据公告披露，莱茵达大厦可实现年租金收益1522万元。而嘉禾北京城商铺目前对外出租情况并不理想，截至今年6月30日，其净利润亏损124万元，净资产为4200万元，预估价值为6500万元。

　　莱茵置业拟投建的两住宅项目中，主要客户群体为刚性需求购买者，主要为90平方米以下的户型。预计上述两项目将实现销售收入共23.89亿元，净利润共3.05亿元。

　　《每日经济新闻》记者发现，今年以来，杭州房地产市场热度不断升温，9月5日，总价达到136.7亿元的华家池地块刷新了杭州的地王价。

　　程利伟告诉记者，随着外地房企涌入杭州，当地房企莱茵置业的压力可想而知，对于急需资金支持的莱茵置业来说，此次定增项目的重要性不言而喻，不过近期市场对于房地产再融资政策收紧的预期将是此次定增获批的严峻挑战。