尽管仍然不时传出本地楼盘"一日售罄"的消息,但北京"高耸入云"的房价,短期内难获改善的环境以及本地楼盘开发商的傲慢、冷漠,已令为数不少的"北京客"将置业目光投向天津、海南、云南大理等地区。
有"楼市风向标"之称的北京秋季房展会从19日至22日在北京展览馆举行,国内外参展房地产项目多达500余个,但据记者初步计算,北京本地项目仅30个左右,占比不足一成,位于六环内的每平方米均价2万元以下楼盘"基本绝迹"。
京高房价"吓退"置业者
"很高、非常高、相当高,难以承受!"在一个商住楼盘展台前驻足的刘先生连用三个"高"来表达对于北京目前房价的感受,这个位于五环、六环间只有50年产权的商住楼报价达到每平方米2.5万元,仅仅一年前,位置相对更好的70年产权住宅价格还不到每平方米1.5万元。
尽管参展项目稀少,但本地楼盘依然最受置业者关注。本届秋展汇聚首开、中国铁建(601186,股吧)、众美、绿地、天恒等开发商约30个北京项目参展,不到全部项目数的一成,其中五至六环项目占北京参展总量的近八成。
据记者观察,六环以内、均价在每平方米2万元左右的楼盘已"绝迹",作为近几年供应主力的大兴、房山,五环、六环之间的楼盘均价普遍已在每平方米2.5万元以上,即便是六环外的一些热点楼盘,价格也已逼近每平方米2万元;相比一年前,各热点区域房价都有相当大幅度的提升。
国家统计局近日公布数据显示,与去年同月相比,70个大中城市中,价格上涨的城市有69个,其中北京领涨全国,同比涨幅达到19.3%。
央行新近公布的调查显示,三季度67.6%的居民认为目前房价"高,难以接受",其中一线城市居民中认为"房价过高"的比例为77%。
在展会现场采访10名观众后记者发现,看房人对于本地房价的承受极限普遍在每平方米2万元左右,同时,看房人普遍希望能购置的是面积90平方米左右、总价在200万元以下的房产。
记者同时注意到,北京本地楼盘展台前工作人员稀少,对于买房人的热情程度和耐性明显不如往届。北京房展组委会秘书长郑向东表示,受去年土地供应少影响,今年新盘供应较少;开发商推盘节奏受预售证审批的影响较大,影响房企积极性。
外埠项目笑迎"北京客"
相比而言,北京以外地区房地产商参展热情可谓"爆棚"。据郑向东介绍,京外地区楼盘积极性颇高,本届秋展共有海南、云南、广西、天津等省区市的9个城市楼盘组团参展。参展项目数超过220个,其中,仅海南的参展楼盘就多达120余个。
相对优良的自然环境和较低的房价是外埠项目吸引"北京客"的主要因素。多次带队参展的海南省房地产业协会秘书长王静告诉记者,去年海南全省空气优良率100%,优质率也高达94%;前8月海南楼盘成交均价在9000多元每平方米。海口市房地产协会数据显示,今年前8月,仅到海口置业的北京客人就达到1600多户。
记者在展会现场看到,除三亚外,海南省参展楼盘售价普遍在4000元到10000元/平方米之间,一个位于海南西部昌江县的项目报价甚至不到每平方米3000元;对于有购置旅游和养老房产需求的置业者来说,相比北京,确实颇具优势。
低价以及交通区位优势则是环北京地区楼盘的卖点。天津滨海中心商务区管委会副巡视员孙津告诉记者,天津不少地区房价仅相当于北京的三分之一到四分之一,且均为精装修,买房还可为在京工作的外地人士提供蓝印户口落户,日渐方便的交通已使"工作在北京、住在天津"成为可能。
不过,尽管对环境优良地区心生向往,不少看房人对于在外地购房还是颇为慎重。一位年轻的看房人在接受记者采访时表示,第一套房还是希望能在北京或是北京附近购置,"如果在外地购置的房子,很少有时间去居住,或者未来升值幅度有限,也就缺乏购买的意义"。
海外购房非有钱人专利
到北京"淘金"的,还有来自美国、加拿大、澳大利亚、英国、迪拜等海外国家和地区的260余个项目。这是一家参展的美国地产中介公司提供的房屋信息:
一幢位于布法罗的3居独栋别墅,售价3万美元,相当于人民币不足20万元;
一幢位于亚特兰大的4居独栋别墅,售价10.7万美元,相当于人民币不到70万元;
一套位于芝加哥的6居住宅,售价13万美元,相当于人民币约80万元……
显然,这样的售价,对于为数不少的北京人来说,已非有钱人专利,在展会现场,确实吸引到众多看房人驻足咨询。
不过,业内人士提醒,海外置业看上去很美,但并非所有人都适合。置业海外存在诸多风险,投资者至少应防范政治、政策、市场、汇率等四大风险。
"境外购房需要考虑到当地的物价、人力资源价格等因素,一些国家或地区还对房地产的维护有要求,有可能要承受较高的税费。"一名境外房地产项目代理人士说,比如,在美国,一般每年需要交纳房屋评估价值2%到4%的税费。
另一方面,投资移民相关办理手续复杂,专家提醒,为避免在办理过程中才发现自身不满足移民的条件,造成不必要的经济损失,投资者一定要认真研究移民国的法律和政策。
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