刚需盘热销 中秋广州楼市量升“价跌”

　　中秋小长假率先为 “十一”黄金周楼市探温，市场出现推盘“小高潮”。但《每日经济新闻》记者发现，广州楼市出现分化，多个刚需楼盘延续今年的热销势头，深受投资客追捧的南沙楼市却显现降温的迹象。

　　另外，根据房王网统计数据，与去年同期相比，今年中秋小长假广州楼市呈现“量升价跌”的走势，“双合同”泛滥是造成房价数据“假摔”的重要原因。

　　刚需楼盘销售火爆

　　9月21日，位于白云区同和地铁站附近的刚需盘时代花生Ⅱ开卖，《每日经济新闻》记者在现场发现，项目主推85平方米3房与97平方米5房户型，售价约在2.6万～3万元/平方米。对于地处白云区边缘地带的同和而言，这样的售价并不低，但由于项目邻近白云区同宝路地王，导致该项目在开盘首日吸引上千名买家，截至下午4点30分，现场销控显示已经售出约七成。

　　对于该楼盘被哄抢的原因，一位陈姓购房者的观点颇具代表性：项目附近出了两个地王，地价都接近26000元/平方米，日后所建项目均价可能要达到5万元/平方米以上，意味着未来还会有升值空间。

　　同样火爆的还有外围刚需大盘，位于增城新塘的碧桂园凤凰城加推星荟二期洋房，主要为80~140平方米的二到四房单位，均价12000元/平方米带装修。9月20日记者从碧桂园处获悉，本次开盘共吸引近三千名买家，截至傍晚，销售表示800多套单位仅剩30套未售。

　　除此之外，位于萝岗科学城的两个刚需大盘万科东荟城和中海誉城在中秋前一两周已经推出新房源，截至9月20日基本消化完毕。

　　南沙楼市现降温苗头

　　与上述项目火爆的情形相比，深受投资客追捧的南沙楼市却出现降温的迹象。

　　今年以来“日光盘”不断的南沙楼市于中秋小长假加推两盘，其中中惠璧珑湾推出290套单位，为79~88平方米两房及117~142平方米三房，精装价1.2万元~1.4万元/平方米，但截至9月20日中午售出不足六成。另一个南沙的人气大盘滨海花园四期滨海?城也加推约152套房源，精装均价大约为1.1万元~1.3万元/平方米，但记者发现，截至9月20日，152套房源整体去化率未超四成。

　　合富辉煌首席市场分析师黎文江向《每日经济新闻》记者表示，南沙楼市在中秋期间出现降温的苗头，一方面是由于前期成交火爆透支了部分需求，另一方面鉴于目前南沙缺少大型商业配套等因素或会令部分投资客选择观望。

　　房王网统计数据显示，中秋节三天（9月19日～9月21日），广州十区两市一手住宅网签成交450套，日均成交150套，与同期接近；但成交均价为10621元/平方米，较去年同期下跌近4%。记者发现，房价数据的下跌更多是由于不少楼盘采取 “双合同”规避限价造成，该现象愈加泛滥，且装修合同金额大有超过毛坯房价之势。以海珠区某新盘为例，单位总价约为362万元，装修款高达127万元，且在签订《认购书》当日起15天内付清。如果加上首次置业的三成首付款约71万元，购房者需要缴纳的实际首付款接近200万元。