上海金融学院院长王洪卫：未来房企须向财富管理商转型

　　中国房地产业在 “十年九调控”的陪伴下，经历了快速扩张期。

　　根据上海财经大学不动产研究所的数据，1999年到2012年，国内商品住房价格上涨了1.92倍，房地产业增加值占GDP的比重上涨了36%，彼时的房地产业以增量开发投资模式为主，表现为先导产业。

　　如今，全国户均住房已达到1.02套，接近供需平衡的分界岭。

　　“实际上我们已经从以开发拉动为主，开始转型，走入一个转型阶段。”王洪卫表示，虽然考虑到改善性需求和投资需求的存在，但房地产业以增量开发带动中国经济的情况，将最多再持续5~10年，与此同时，中国房地产业将步入转型期。

　　在9月23日下午举行的“2013全球华商（成都）地产论坛”上，王洪卫在谈到当前中国房地产市场所关注的焦点问题以及对策时表示，房地产开发商如果在未来十年不能成功转型，就可能被市场淘汰。

　　“十年九调控，房价却越调越高，我觉得这不是调控的原因。”王洪卫表示，因为在我们所处的这个阶段，住房的供需矛盾越来越大。

　　据上海财经大学不动产研究所的数据显示，以国内8个代表性城市的泡沫程度来看，限购前房价泡沫总体呈增长势态，限购后房价泡沫程度总体明显下降。

　　“但是限购是一种计划经济的手段，今后要变成市场化的手段，可能更多的是税收和金融手段。”王洪卫解释说，这种税收和金融的手段对市场的影响实际上要比以前更大。

　　此外，王洪卫还强调，“未来十年，房地产开发仍是企业最赚钱的方式，但其转型也不可避免。从以开发为主，以资源为主的开发商，转变为财富管理商、资产管理商，这是未来转型的一个重要方向。”