“在海航资本16亿元高价入主亿城股份之前，亿城股份就开始处置部分房地产项目试图改善企业经营状况。”一位熟悉亿城股份的业内人士向《证券日报》记者表示，而海航资本成为亿城股份大股东后，转让了公司旗下的北京亿城·燕西华府项目和秦皇岛阿那亚旅游地产两个正在开发的大体量项目，“有点分家的感觉”。
事实上，据记者了解，亿城股份原总裁马寅离职后，正式接手了亿城股份的秦皇岛阿那亚旅游地产项目，任职其开发公司秦皇岛天行九州旅游置业开发有限公司总裁。
“整个项目总投资额约为70亿元，目前项目一期的海边别墅和洋房在售。”马寅向《证券日报》记者表示，整个项目开发周期较长，“在我人生的下半场，将把这个度假项目当做重要事业来做”。
抛售地产项目变现6.7亿元
实际上，海航资本成为亿城股份大股东后即有了实质性动作。9月12日，亿城股份发布了13则公告，涉及事项包括新增上海地块，出售北京亿城·燕西华府项目公司，甚至包括公司总裁、财务总监等高管层大换血。
不过，值得注意的是，除了海航资本力主换掉亿城股份原高管层外，其还抛售亿城股份原有的重大地产项目资产。
上述公告称，“为了加快公司资产周转速度，优化公司资产结构”，9月10日公司已将持有燕西华府的北京西海龙湖置业以4.1亿元整体转让给北京易联弘元投资管理中心，同时，易联弘元还将代替西海龙湖置业偿还亿城股份的约7亿元借款。
除此之外，亿城股份还先后两次抛售了其拥有的秦皇岛阿那亚项目资产的70%股权。8月27日，亿城股份公告称，公司已将秦皇岛旅游项目公司秦皇岛天行九州旅游置业开发有限公司(以下简称“秦皇岛天行九州”)40%股权，以约1.5亿元的价格转让。
而两个月前的6月25日，亿城股份以1.1亿元已将秦皇岛天行九州30%股权转让给秦皇岛天行九州的其他股东辉南县鼎丰荣鑫投资咨询有限公司、北京瑞佳雅轩装饰有限公司、兴国天泰雅鑫投资咨询有限公司、宁都翔益顺达投资咨询有限公司。
至此，亿城股份名下已经没有北京豪宅燕西华府和秦皇岛阿那亚项目任何股权，而抛售这两大项目后，亿城股份变现了6.7亿元。
原高管接秦皇岛大盘
“三个月前，我开始接手阿那亚项目。”马寅向本报记者表示，这一项目实际上是亿城股份2007年11月左右获得的，“最近两年我一直在做为这个项目引进酒店的工作”。
据记者了解，当时亿城股份以4.3亿元的价格收购秦皇岛天行九州，获得该公司所拥有的位于秦皇岛面积约900亩地块以及地块二期超过2000亩土地的相应权益。一年后，亿城股份引入合作者，同时持有秦皇岛天行九州股权变为70%。
值得一提的是，记者在项目现场发现，该项目位于秦皇岛昌黎县黄金海岸滨海区，从北京驱车到项目现场大约需要3小时。在前往项目的路上，记者注意到，高速路边该项目的广告牌上写有“3300亩”，“高尔夫球场”，“别墅”等字样。
而本报记者在项目现场也发现，该项目紧邻海边，部分别墅已经建好，但尚未有人入住。
“目前整个项目具体规划为酒店、别墅、公寓、高尔夫球场以及会所等。”秦皇岛天行九州公司相关人士向本报记者表示，后期还将有酒庄、马场、农庄等产品业态，是一个综合体性质的旅游度假地产项目。
不过，有业内人士表示，旅游度假地产作为一种新的运营模式，正处在旅游和地产两个黄金产业的结合点上，虽然迅速得到了市场的认可，越来越多的开发商把触角伸向旅游地产，但对于开发商来说，旅游地产是一个难度非常大的领域，因为其开发周期较长，需要大量资金支持。
对此，高策机构首席策略官高策顾问董事长李国平也向记者表示，旅游度假地产不仅是一个房子，一定要是一个生活场所，不然后期一定会出问题。
值得注意的是，马寅也持同样的看法。他表示，这个项目未来一定不是一个靠卖房子完成项目最后的开发运作，它的盈利模式一定是后置的。
至于资金支持，马寅向《证券日报》记者透露，“我们引入了信托融资，为项目融资约9亿元，而且项目一期已经实现销售额约5亿元”。（证券日报 王丽新）
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