今年以来,广州二手楼均价屡创新高,目前已逼近2万元每平方米。那么,在此情况下,还要不要顶着沉重的供房压力去?在羊城晚报记者连日来的随机调查采访中,有27.1%的受访者坚决表示不买房,而有72.9%的受访者则称买房是必须的。
租房派:余钱用来买
“立业必要先成家”是中国人的传统观念,不过也有打破这种观念的,坚持在广州的何先生就是其中之一。“很多人把租房作为一种过渡,但我觉得租房是一种理想的生活方式。”何先生在朋友眼中是个怪人,原因就是他是个坚定的租房主义者。由于家不在广州,大学毕业后何先生就开始了租房生活,先与同学合租,各自负担每月700元租金;一年后搬出来独自租下了一套一居室。目前何先生在一家汽车4S店做销售,每月收入7000多元。工作10年的他,手中的积蓄已超过40余万元。随着其结婚生子,身边的亲戚朋友都劝他拿这些钱做首付买房,但何先生认为,无论是从理财角度还是从心理层面来考虑,租房都比买房强。
理财分析:何先生算了一笔账,“我租的这个房的实用面积为55平方米,房东当时买的总是52万元。可能是因为我让房东比较省心,几年下来租金仍保持在每个月1800元,一年就是21600元的租金,这样房东出租这套房子的回报率只有3.8%。我还没有算他装修及买家具的钱,算上的话回报率估计只有3%左右。”在何先生看来,3%的回报率实在太低。“现在随便买个理财产品都能有4%甚至更多的回报。不仅如此,在有事急需用钱时理财产品也便于套现。如果手里持有的是房产,急需用钱时,首先要找买家,然后就是买家申请贷款等一系列手续,以目前的情况看,怎么也要数月才能完成交易。”
心理层面:何先生不愿买房的另一个主要原因就是“不想降低生活质量”。“我周围有很多房奴,每天节衣缩食就为了供房子。此外,何先生觉得租房住更方便。“孩子在哪读书,我就在哪租房,这样孩子大人都不用很辛苦。”
买房派:是最好的投资品
尽管明知购房会给自己带来巨大的经济压力,但仍有不少消费者加入其中。“没有房子的人,就像是浮萍,随波逐流,四处飘荡。”广州市民孙先生在接受羊城晚报记者采访时称。他刚到广州工作时,因为没钱,只能租房住,产生了不少苦恼。“第一次租房子,签约一年,但只住了不到三个月,房东就把房子给卖掉了。”孙先生说,尽管当时的房东免了他一个月的租金,但他继续找房租的麻烦却无法免去。奔走了半个月后,又租到了一套房子。“由于不知道哪天又会被房东赶走,所以就算当时房内很是简陋,也不敢增设家居摆设。”孙先生说起当时租房时的那种心酸直摇头。记者 张爱丽
理财分析:孙先生认为,从目前的情况看,房产最具有升值潜力。孙先生告诉记者,在今年3月新国五条的影响下,以1.3万元的单价在番禺一小区买了一套125平米的房子,才短短五个多月,该小区房子的单价就涨到了近2万元。“平均一个月赚17万元左右,这比任何投资都赚得多。”孙先生称。
“房子还有一些价值是大家目前无法看到的,有一套房子,就等于给自己的晚年生活买了一份保险。”冯先生说:“现在国家提出‘以房养老’,如果没有房子,拿什么养老?要想老有所依,除了要有自己的孩子外,还必须有套房子。从这一层面来看,房子还是比较好的投资产品。”
心理层面:在买房的人群中,更多的人认为,房子是家的象征,人需要房子遮风挡雨,放置身体和情感。“有了房子,就如长途旅行的人抵达了站点,它不仅仅是一个遮风避雨的栖身之所,更是一种精神上的安慰与庇护;它会容你释放泪水和寂寞,也会让你结束一段漂泊。”市民罗先生称。网友咱们老百姓aaa称,“就算楼市崩盘了,有房子也比有一麻袋现金强,所以房子对于刚需的老百姓来说早买为宜。”芝加哥商学院教授奚恺元通过调研也发现,与人们幸福度最为相关的因素便是是否拥有自己的房产。人对房产的占有几乎源于一种天性,否则就不会有“人以宅为家。居若安,则家代昌吉”的说法。
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