深圳二套房贷款首付比例或调整继续限购限贷

　　在刚刚过去的9月，全市一手住宅均价21820元/平方米，均价连续8个月站稳两万。针对房价上涨压力，深圳提出八项新举措，将继续严格执行住房限购、限贷政策。昨天，我市召开房地产市场宏观调控领导小组联席会议，部署下一步调控工作。

　　深圳市房价涨幅远超调控目标

　　今年3月31日，我市根据“新国五条”发布细则，细则第一条就要求，在完善房价调控机制方面要根据我市年度经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力等情况，确保2013年全市新建商品住房价格涨幅低于本市人均可支配收入的实际增长速度。

　　记者测算发现，照此计算，今年深圳房价的涨幅上限为8%～9%。

　　但事实上，今年以来，全国主要城市房价出现了快速上涨，国家统计局公布的房价指数显示，8月份全国70个大中城市中，只有温州的房价在下跌，其余69个城市的房价均在上涨。

　　其中，北京、上海、广州和深圳等4个一线城市房价同比涨幅接近20%。深圳8月份房价同比涨幅达到18.4%。

　　至今年第三季度，我市房价上涨压力一直较大。在刚刚过去的9月，全市一手商品住宅均价21820元/平，均价连续8个月站稳两万。

　　在昨天召开的房地产市场宏观调控领导小组联席会议上，市委常委、常务副市长吕锐锋表示，房价事关民生和经济社会稳定，各相关部门要统一思想、提高认识，进一步严格落实国家房地产市场宏观调控政策，将稳定房价作为重要任务来抓，首先第一条就是要继续严格执行住房限购、限贷政策；此外，确保今年普通住房用地供应在以往5年平均供地量的基础上增加20%以上，全市今年四季度还要供应约60公顷住宅用地。

　　二套房贷款首付比例或将调整

　　早在今年3月底“国五条”细则出台前，我市就曾有传言称，考虑将二套房首付比例提高至七成，但一直未获得政府相关部门的明确表态。晶报记者观察发现，昨日会上提出的第三条措施，就和此密切相关——昨日，吕锐锋要求加强差别化信贷政策执行力度，并表示，人民银行要抓紧研究调整第二套住房贷款的首付比例和利率。

　　目前，深圳的房贷政策首套房首付三成，贷款利率在基准利率上打九折；二套房首付六成，贷款利率在基准利率的基础上上浮10%。一旦二套房贷款首付比例调整，这也意味着，二套房贷款首付比例和利率或将上调。但至于会如何调整，到底达到七成以上或更高，政府部门表示，还在进一步研究中。

　　昨日，记者就此走访了银行业相关人士。据透露，信贷额度“年初松年末紧”多成银行惯例，近期深圳房贷市场上按揭贷款利率正呈现全面上涨态势。记者从深圳多家银行了解到，目前，中资银行里面，首套利率优惠贷款几乎“消失殆尽”，往常优惠贷款较多的四大银行，近期也将首套贷款利率上浮10%；相比之下，部分外资银行暂时还有部分优惠。

　　从预售环节介入调控

　　此外，会上还提出将继续强化商品住房预售管理，引导房地产开发企业理性定价。另一方面，将加大安居型商品房和保障性住房供应的力度，确保2013年度保障性安居工程建设任务顺利完成。

　　晶报记者发现，会上还强调三个“加强”：分别为加强土地增值税清算工作的力度，适度提高土地增值税预征率，做好清算工作；加强市场信息披露和监测工作，做好市场预期管理；加强住房政策研究，加快构建符合深圳实际的房地产调控长效机制。

　　针对目前各地风传房产税扩大试点的市场呼声，本次会议中并未提及。

　　■专家声音

　　第四季度房价上涨压力仍大

　　深圳市住房研究会常务副会长陈蔼贫表示，影响房价上涨的根源核心问题不解决，房价调控只会越调越慌。

　　“我国土地供应较为单一已成为调控死穴，地价占房价的1/3，如果放开市场，让农村集体土地等多元化供应，价格自然会有所下降。”

　　陈蔼贫认为，其次的核心问题还在于我国的税收问题——“买卖一套房产，涉及到20多种税收项目，这些又要占到房价的1/3。”

　　此外，流动性过剩也是核心问题，在他看来，老百姓投资渠道狭窄，认为只有投资房产才保值，因而很多人越不让买越想买，也造成了目前市场的恐慌。

　　对于本市第四季度的房价，他认为，即便政府出台以上八项政策，房价上涨的压力依旧很大。“政府的这些措施都具有导向性，但是目前市场需求量很大，房价上涨是必然趋势。”

　　调控八招