“我一直跟我夫人说，你能不能跟我找一个度假的地方，全家人都可以很欢乐地购物、吃饭。”在10月10日的新闻发布会上，复星集团董事长郭广昌少有地谈到了与他家人有关的话题，“后来，我们终于发现了一个地方，这就是迪拜的亚特兰蒂斯。”

　　“这也是我花了极大的精力，想把亚特兰蒂斯引进到三亚的原因。”郭广昌说。

　　事实上，这不是郭广昌第一次因为“家人喜欢”而到市场上寻求合作对象。2011年5月，郭广昌计划以8458.8万欧元入股希腊时尚奢侈品牌Folli Follie时也曾把原因归结为“太太很喜欢该品牌”。

　　然而，郭广昌看重的或许还是市场的巨大潜力。在业内人士看来，入股Folli Follie时，复星看到的是欧债危机带来的良好收购节点，而此次在海南三亚以百亿元的高价布局堪称“豪华七星级”的亚特兰蒂斯项目，亦是对未来中国旅游市场仍处于高增长期的判断。

　　只不过，与前者不同，市场对复星自投自建的首个酒店项目的担忧是：到底何时才能真正收回成本？

　　百亿元造七星级酒店

　　亚特兰蒂斯酒店是全球知名的酒店。在“土豪”集中的迪拜和度假胜地巴哈马，各有一座这样的酒店。

　　然而几年之后，国人可看到“中国版”的七星级酒店——复星集团与柯兹纳国际控股有限集团（kerzner），在上海签署合作协议。具体分工是，复星100%投资开发建设，成为集团首个大型旅游地产投资项目，酒店管理则由柯兹纳集团负责。

　　复星内部人士告诉《国际金融报》记者，根据设计，亚特兰蒂斯将集合酒店、海洋公园、娱乐、购物、特色美食、演艺、国际会展，及特色海洋文化体验于一体，打造一站式的度假模式。

　　对于该项目，三亚市同样充满憧憬和期待。

　　“一直以来，三亚市政府把建设国际性的滨海旅游城市作为发展目标，同时，加大对旅游产业的支持力度，将三亚打造成为真正国际化的热带滨海度假旅游城市。”三亚市副市长、海棠湾（复星酒店项目所在地）管理委员会主任邓忠表示。

　　有媒体指出，复星的项目能把海南的整体旅游提高到一个新程度，但一个隐忧是，不管是迪拜还是巴哈马，都是在证明自己已成为“世界高端旅游度假区”之后，才有的七星级酒店，现在海南虽然属于“国际旅游岛”，是不是真的为全球的消费者所期待，还须市场检验。

　　何时收回成本

　　更大的疑问在于，针对百亿元的花费，复星怎么获得这么多资金进行建设？又如何收回成本？就酒店投资周期来看，投资回报时间是很长的。

　　“没有感觉到资金上的压力。”对此，郭广昌对《国际金融报》回应称。

　　“在这个融资结构里，会包括银行的资金，也包括不少的喜欢长线投资、但有稳定收益投资的保险资金，也包括公司旗下的一些基金等。”郭广昌介绍，“未来，如有更多项目，我们还会有配套的融资计划。但目前我们觉得还没有很迫切的融资计划。这意味着复星集团更多地会用自有资金。”

　　布局旅游地产

　　事实上，对于旅游市场，复星的“胃口”不止于此。复星的计划是，以千亿元级别的投资专注于旅游地产和旅游项目。

　　复星集团旅游商业集团总裁钱建农透露，中国的旅游经济正在从观光旅游到休闲度假模式转变，“未来复星会加大商业旅游板块的投资，投资规模可达千亿级，投资项目包括旅游地产，并与养老、健康、商业相结合”。

　　“加大旅游商业领域的投资，主要是为了顺应中国商业社会正在发生的变化，例如随着收入的提高，人们希望更多的体验式消费，对旅游教育消费的需求逐渐提高，复星将顺应这些变化。”对此，郭广昌解释。

　　【延伸阅读】

　　恒大与哈佛合作绿色建筑研究

　　■ 本报记者 史燕君　实习生 曹亦汝 发自上海

　　今年早些时候与清华大学签订战略合作协议的恒大集团（下称“恒大”）又得到了另一家世界级学府的青睐。本报记者昨日从消息人士处获悉，哈佛校长寄来亲笔信，在评价恒大发展贡献和许家印个人魅力的同时，向恒大表达了强烈的合作意愿。

　　消息人士对《国际金融报》记者称，“双方合作洽谈获实质性进展，而恒大绿色住宅建筑产业战略可能会尽早实现。”

　　与上述消息人士的爆料一致，记者辗转得到了一份恒大地产的内部刊物——《恒大报》。有内容显示，在许家印率团归来后，哈佛校长福斯特与副校长艾伦·嘉伯分别亲笔致信许家印，并表示已有专门团队就相关议题撰写方案报告，将尽快提交给恒大。

　　“从哈佛大学副校长艾伦·嘉伯的来信中可以看出，双方的合作已经进入了实质性操作阶段。”恒大一位内部人士对《国际金融报》记者说，他明确表示“我和我的团队将在接下来的几周就所涉议题撰写最终方案报告，期待您的审读与回复”。

　　恒大内部人士对本报称，随着科技的不断发展和创新，打造绿色住宅建筑，逐渐成为地产巨头的争夺热点，而这也是恒大决策层近期重点思考的问题。早先在今年7月召开的恒大半年度工作会议上，与哈佛大学合作设立绿色住宅建筑研究为主题的研究院，就已经被许家印列为恒大实现绿色住宅建筑战略的重要举措。

　　业内人士认为，双方的合作必将推动恒大绿色住宅建筑产业战略的尽早实现，为将来激烈的同领域竞争赢得先机。