“为什么要拼?”在9月底北京“限房价、竞地价”的环保科技园地块高溢价成交后,华远地产董事长任志强在接受《每日经济新闻》记者专访时说道。

　　当日,中铁建以18.1亿元力挫其他7家房企,将海淀环保科技园地块收入囊中。这也是北京今年以来推出的第三宗“限房价、竞地价”的地块。有迹象表明,“国五条”北京版细则中提到的增加“限房价、竞地价”土地供应的政策正在加速落地。但在任志强看来,这依然不能解决根本问题。

　　“用政策解决房价不如用市场调节来解决问题,政府只负责群众的基本保障就行了。”任志强对记者透露,下个月三中全会以后,很可能会对土地政策和相关政策做一些调整,所谓的长效机制,最根本的问题就是要解决土地问题。

　　华远二线城市储地超300万平方米

　　贴在任志强身上的标签很多,但他的第一身份仍然是 “商人”。一旦参与拿地,这块土地未来的升值空间会有多少,销售价格几何,他心里都有数。

　　“这块地 (上述环保科技园地块)实际上靠的是不限价那部分,这部分如果把商业做成四、五十年产权的商业园,按照现在的价格,每平方米可以卖到4万多元,不限价的两三万元每平方米的面积差不多就是12亿元。”在任志强看来,这一地块不限价的部分应该就能把成本打平。但即便如此,他仍坚持他的拿地原则。“为什么要拼(地王),王石都不拼了,我们更不能拼。”

　　“我们拿不着地王就去别的地方,没有一、二线城市就没有地王。我们很早就去了二线城市,储备的土地面积大概有300多万平方米。”任志强说。

　　《每日经济新闻》记者从华远内部获悉,目前,华远地产已经把持续新增土地储备定为长期战略。根据华远地产2013年中期报告显示,公司已在北京、西安、青岛、长沙等多地布局。而对于华远地产的大本营北京来说,任志强也并没有停止布局。

　　继去年底,华远地产以10.05亿元在通州拿地之后,今年2月,又通过挂牌出让的方式获取“北京市密云县新城0202街区0901、0902、0903地块二类居住、文化娱乐、社会停车场用地项目(配建限价商品住房)”国有建设用地使用权。

　　“一线城市我们也在增加土地储备,但不是以地王的方式拿的。”任志强说道。

　　根据公开资料统计,华远地产在公开市场彻底沉寂近两年后,从2012年11月开始发力,不到一年时间,已先后在北京和西安低调斩获五幅土地,拿地支出总计为26.54亿元。

　　对此,有业内人士向记者表示,华远地产上述拿地花费与万科、保利等大型房企或许无法相比,但从华远地产自身来看,公司正在稳中“求变”并加快扩张步伐。

　　冲刺百亿军团的目标

　　对任志强进行这次专访时,正值华远集团三十年,相比于这个微博拥有上千万粉丝的“明星”来说,华远的“名气”似乎暗淡了几分。

　　“那是因为你们理解片面。”任志强表示,“房地产只是华远集团的一部分,此外还包括金融、科技和服务业。华远同时也是北京银行和招商银行的股东之一。”

　　“从1996年到1998年,我们可以说是全国第一,那时候80多亿元的总资产是万科的四倍。在上市企业里,我们没从市场拿一分钱,但给股东是现金分红最多的。”

　　但正如任志强自己所言,不从资本市场上拿钱直接影响到了华远的扩张速度。“企业不在于大小,而在于股东给你一块钱,你给他赚了多少钱。所以我们一直强调收益率和回报数额。”据任志强介绍,在整个房地产行业中,华远地产的收益率水平前两年排在第七位,去年稍有下降,在12位左右。“从回报来说,我们在全国还是靠前,这就是核心竞争力。”

　　在任志强的竞争名单中,似乎一直都有万科的名字。当郁亮提到房地产行业的“天花板”以及万科的第四个“十年”时,任志强则以退休为由回避了这个问题。但在他的谋划中,华远的目标则是在尽可能短的时间内冲刺百亿军团,进入新的发展平台。