第三季度上海写字楼租金首度企稳

　　商业地产服务公司世邦魏理仕15日在沪发布的《2013年第三季度上海房地产市场回顾与展望》报告显示,上海写字楼市场本季度新增供应52500平方米,写字楼租金自去年三季度下调以来首次出现企稳。

　　尽管如此,由于跨国公司对成本和扩租持谨慎态度,新租赁成交和咨询仍增长缓慢。数据显示,本季度上海写字楼净吸纳量121.540平方米,与上季度基本持平;同期,空置率环比下降0.7个百分点至7.0%。市场继续呈现去中心化趋势,有租户继续从黄浦等传统中央商务区搬去相邻但更便宜的闸北、虹口和杨浦等区域。

　　在租金方面,本季度表现平稳,平均报价为每月每平方米250.8元人民币,比上季度微增0.3%,为去年三季度租金下调以来首次出现企稳。但实际上,许多写字楼业主的弹性在增强,并正在根据空置率和未来供应的变化,迅速调整租赁优惠条款和成交租金。

　　业界预计,未来6个月内上海办公楼供应水平将有所上升,新增供应总计约为38万平方米左右,其中80%以上位于浦西。

　　市场分析认为,尽管三季度经济面出现的积极信号会对办公楼需求有提振作用,但充沛的供应仍将使市场维持在对租户有利的轨道上。短期内市场新增需求和租金水平出现明显改善的可能性不大。(财经专线)