房价续涨不意外 央行以静制动甚妙

　　国家统计局发布70个大中城市9月份住宅销售价格统计数据，同比价格下降的城市只有1个———温州，下降了1.8%；上涨的城市则有69个，而且一线城市首次出现同比价格涨幅全部超过两成的现象。

　　似乎什么都阻挡不住中国房价上涨的步伐。

　　10月22日，国家统计局发布70个大中城市9月份住宅销售价格统计数据，同比价格下降的城市只有1个———温州，下降了1.8%；上涨的城市则有69个，而且一线城市首次出现同比价格涨幅全部超过两成的现象。北京、上海、广州、深圳四个国内房地产风向标式的市场，同比价格涨幅全都突破了20%。

　　这并不是让人吃惊的数据。在经济不振的情况下，CPI仍然上升到3.1%。食品价格大幅上升，那么房地产作为保值投资工具的上涨一点也不奇怪。

　　房价还会涨吗？至少在大城市这一概率会很高。房价上涨明显的大城市生活成本大幅蹿升。据北京市统计局发布的数据，今年9月，全市CPI同比上涨3.3%，涨幅较8月扩大0.6个百分点。构成CPI的八大类商品价格“六升二降”，其中居住类价格同比上涨4.7%，这意味着北京房价只上涨了4.7%吗？当然不是！全亏了CPI的构成及其计算方法与权重，才使北京等地的CPI不至于太难看。

　　聚集财富与人口的大城市房价疯涨，中小城市房价上涨却受到一定程度的抑制，尤其是缺乏人才、资金吸引力的城市，房地产泡沫只等破裂的那声脆响。

　　原因同样来自于信贷。房贷取消优惠利率，相当于房贷利率间接上升，而房贷发放周期拉长，说明回款速度下降，考验的是城市、楼盘的吸引力，那些想搭便车的城市与楼盘，很快就会露出马脚。全国70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有65个，比8月份减少了1个，以后还会继续减少。

　　城镇化过程中的基础设施建设需要土地变现；农民要进城也需要土地变现；拆迁救助城市贫民同样需要土地变现。随着地方政府的债务负担增加，可以偿债的手段却没有太大变化，税收不行只有靠土地政策弥补。有哪个地方政府真愿意本地房地产市场步温州的后尘？以控制预售证的手段抑制房价不过是一场自欺欺人的“秀”，不增加地方政府在房地产市场中的话语权，对解决房地产深层问题毫无作用。

　　面对危如累卵的局面，以静制动是最好的办法。不说话，不表态，收紧房贷让真金白银的民间资金替银行与地方政府解套，没有比这个方法更妙的了。保持房价上涨预期，资金源源不断流入房地产，财政无断炊之忧。至于房产税，慢慢来，等值钱的土地卖得差不多再说罢。要知道，民间50万亿元的财富需要出路。

　　让我们为央行静悄悄的行动鼓掌。这一轮对民间资金的釜底抽薪，如果没有房价配合就不可能成功。希望到房价下跌时，银行已经成功软着陆。