广州短期内未必跟风推“穗N条”

　　北京出台“京七条”首提“增供” 上海暂未有出台楼市新政的确切消息 调控升级预期加剧

　　继深圳此前出台“深八条”之后,前日,北京连续发布两项“京七条”,在限价、限购、限贷后首次提出“增供”。这令到一线城市楼市调控升级的预期加剧。有消息称,上海不排除效仿出台楼市新政的可能性,不过,截至昨日,上海方面暂时未有出台楼市新政的确切消息。

　　昨日,广州市国土房管局相关负责人称,广州楼市调控是否升级加码目前还需要再研究,将继续贯彻落实好现有的调控政策,短时间内未必会出台进一步的新政,如果有最新政策将会及时向社会各界进行公布。

　　而昨日的资本市场迅速反应,房地产股开盘急跌,收盘时跌幅接近1%,四大龙头股中三只股票跌幅超过1%。

　　23日,北京市发布了《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》,被称为“京七条”,紧接着首次披露了已经开始实施的七条升级版调控措施。 “京七条”其中最为引人关注的是,北京明确了将加快自住型商品住房建设,自住型商品房建筑面积以90平方米以下为主,最大套型建筑面积不得超过140平方米;自住型商品住房销售均价,原则上比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右。

　　影响:超大供应量

　　或将彻底改变市场预期

　　“京七条”是继近期郑州楼市新政,“深八条”之后又一大城市退出房价调控“加码”措施。9月北京房价同比上涨20.6%,位居各大城市之首。上海、深圳等15个城市涨幅超10%,完成年度调控基本无望。

　　多位业内专家对记者表示,北京选择在此时推出“京七条”,无疑是从政策层面上对北京房价上涨过猛的一种回应。

　　据中原地产研究部统计数据显示,最近几年北京剔除保障房后的纯商品房住宅,平均在约8万套,如果供应5万套的自住型商品房,也就是占市场成交的60%将都是限制价格的商品房。

　　对此,中原地产市场研究部总监张大伟分析称,这一政策如果量真有7万套,可能会锁定市场起码15万套需求,这会彻底改变北京市场的预期,商品房项目会出现加快开盘,避免与这类型房源直接竞争客户。

　　而易居房地产研究院副院长杨红旭则认为,现在的“自住型商品住房”和从前的“限价房”一样,实质仍是经济适用房,“但其准入门槛明显低于经适房,且供应量巨大。必定冲击明年北京房价,有望稳住房价。”

　　同策咨询研究部总监张宏伟认为,此次“京七条”基本上是通过增加中低价位的市场供应、改变供求关系的市场化的角度来调控市场,或许透露出以后政策调控的方向和信号。

　　政策落实引发关注

　　对于政策落实的情况,不少业内人士还是感觉到担心。杨红旭认为,这种“既非保障房,又非商品房”的住宅长期将对商品房市场秩序造成扰乱,“门槛低,求者众,难免权力寻租,未来退出时30%的差额也很难落实。”

　　资本市场:

　　地产股纷纷走弱

　　受“京七条”影响,昨日早盘,地产板块跌幅接近1%,万科A、保利地产与金地集团三只股票跌幅超过1%。

　　申银万国韩思怡表示, 未来巨量供地任务与推高商品房价成两难,对开发商整体弊大于利。而兴业证券分析师刘建刚则认为,该政策传递的政策信号偏正面,“作为全国调控风向标的北京市出台该意见,有助于化解资本市场对于限购限贷等方面调控政策升级的担忧。我们维持对于行业的‘推荐’评级。”

　　各地楼市调控会否跟风?

　　对于这一政策是否将全国推广,杨红旭判断称:“预计还会有几个城市跟风!”而张大伟也认为,这一政策很可能会在全国一线城市推广,“政府做保障房保障低端人群居住,自住型住房低价销售给中低收入的自住型人口。高端部分市场化运作。”广州本土地产界资深人士肖文晓也肯定地表示,“只要北京一出,上海、广州就会跟上。”

　　广州:

　　保障房建设有考虑限价房问题

　　记者了解到,今年以来,广州市国土房管局已经至少两次召集业内人士,征求对当前调控政策的意见和建议,而此后并无进一步举措。昨日,该局相关负责人表示,目前调控是否需要升级加码还要“再研究”。

　　上述相关负责人向记者透露,广州目前在不少保障房项目的建设中,都考虑建设限价房,不过目前相关政策还在研究之中,限价房申请的条件和要求还有待明确。

　　除龙归城外,广州目前在建限价房过万套。去年,广州市住房保障办相关负责人曾经向外界表示,由于政府限价房与之前开发商建的限价房性质不同,相关的销售细则还在研议之中。

　　将着力构建调控长效机制

　　暨南大学教授胡刚分析,从当前房价的绝对值来看,广州仍远远低于北京、上海甚至深圳,市场也较为理性,所以相关部门或会再观察一段时间。

　　“即使有‘穗N条’,估计也以重申严格执行原有调控政策为主。”合富辉煌首席市场分析师黎文江认为,广州今后的调控将会按照“低端有保障、中端有支持、高端有市场”的思路着力构建长效机制。

　　最新市况

　　楼市供应大减“放假”

　　个别楼盘仍吹“涨风”

　　据搜房网数据监控中心统计,11月广州十区两县级市预计有45盘推新,与9月的74盘和10月的73盘推货高峰相比分别下跌了约39.19%和38.36%。中心六区更是“放假”待市,仅8盘推新,与6月份相比跌33.33%。同时,不少楼盘大吹“涨风”。上周末,位于白云大道的某主打刚需户型的楼盘开盘,叫出了折前高达4万元/平方米的楼价。

　　上海:

　　暂未有出台楼市新政的确切消息

　　继“深八条”、“京七条”之后,有消息称,上海不排除效仿出台楼市新政的可能性,不过,记者昨天从采访中了解到,截至昨日止,上海方面暂时未有出台楼市新政的确切消息。

　　上海中原地产研究总监宋会雍认为,重要会议马上就要开了,届时关于楼市调控的长效机制可能出台,上海方面赶在这个时间点出台新政的意义不大,“自住型商品住房”政策不可能在上海复制。

　　张宏伟也表示,没有听说上海会在短期出台楼市新政。他认为, “限房价竞地价”集中建设或者配建自住型商品住房的北京模式只适合房价上涨比较快的城市,通过“限房价竞地价”短期内抑制房价过快上涨,但不适合土地、住宅供应相对充裕的三、四线城市。

　　最新市况

　　上海新房成交量四年来

　　首次突破1000万平方米

　　据德佑地产市场研究部提供的数据,截至10月22日,今年上海新建商品住宅的成交量已达1000万平方米,同比上涨45.3%。这也是近四年来,上海成交量首次突破千万级别。