70城房价环比涨幅收窄

　　中国房地产市场的火热态势仍在延续。11月18日,国家统计局公布了今年10月70个大中城市住宅销售价格的变动情况。其中,新建商品住宅的价格同比涨幅进一步扩大,北上广的涨幅也依旧居于前列。但与此同时,新建住宅的环比涨幅有所收窄。

　　70个城市的二手房市场同样火热。与9月相比,70个大中城市中,“价格下降的城市有2个,持平的城市有6个,上涨的城市有62个。环比价格变动中,最高涨幅为1.1%,最低为下降0.3%”。

　　“在目前面临房价过快上涨的压力之下,一线城市已陆续表示其稳定房价的决心,10月一线城市房价显著收窄也对政策给予积极回应。”上海易居研究院在提供给《国际金融报》记者的报告中称,“预计今年第四季度,全国房价环比涨幅将继续放缓,未来半年房价涨幅有望回归合理区间。”

　　上海再创最高

　　在新建商品住宅方面,70个大中城市中,价格出现环比下降的城市仅有2个,分别是秦皇岛和温州;持平的城市有3个,分别是郑州、牡丹江和南充;但上涨的城市有65个。

　　与今年7月、8月和9月的情况类似,价格出现同比上涨的城市继续保持69个,其中,最高的同比价格涨幅由上海创造,高达21.4%。北京、广州、深圳排名第二到第四位,涨幅均超过了20%,分别为21.2%、20.7%、20.6%。

　　值得一提的是,上海易居分析师严跃进发现,环比涨幅继续收窄,其中,一线城市涨幅回落显著。数据显示,北京、上海、广州、深圳环比平均涨幅收窄0.5个百分点。天津等33个二、三线城市的新建商品住宅价格环比涨幅比9月份也有不同程度的收窄。从环比最高涨幅比较看,70个大中城市中最高涨幅为1.3%,比9月份的环比最高涨幅收窄0.6个百分点。

　　总体上看,国家统计局城市司高级统计师刘建伟在统计局官网解读称,“总体上看,初步测算,70个大中城市新建商品住宅价格环比平均涨幅为0.7%,比9月的环比平均涨幅收窄0.2个百分点。但分城市看,北京、上海、广州、深圳等一线城市新建商品住宅价格环比涨幅比9月均有所收窄。”

　　中原地产市场研究部总监张大伟则发现,10月,主要城市新建住宅价格上涨同比超过10%的城市达到了21个,这意味着,21个城市完成年度调控任务“已基本无望”。

　　市场期待新政

　　事实上,火热的市场也早让地方政府“坐不住了”。严跃进介绍,10月,“京七条”、“深八条”对楼市加压,北京在既定政策的执行上主要围绕“供给端”进行全面升级和强化,深圳则重点从加大土地供应、继续严格限购限贷、加大安居型商品房和保障性住房供应的力度等方面抑制房价过快上涨。到了11月,上海紧随其后出台“沪七条”,严格执行差别化的住房信贷政策等措施用以平抑房价。

　　对此,严跃进预计,今年第四季度,全国房价环比涨幅将继续放缓,未来半年房价涨幅有望回归合理区间。

　　外界的期待不止于此。继此前表达了对“房地产长效机制”的乐观预计后,目前媒体又在多重解读《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》(下称“《决定》”),因为,《决定》提出“加快房地产税立法并适时推进改革”,且“市场对资源配置起决定性作用”也屡次被提及。

　　“如果三中全会的精神能够得到全面贯彻,那么,房地产市场的健康稳定发展将是必然。”新华社援引中国房地产协会副会长朱中一的话表示,与以往“围绕房价调房价”的调控不同,改革聚焦在更深层次的问题之上,“虽然没有直接谈及房价的涨落,但高房价的问题势必随着市场化改革的逐渐推进而得到有效解决”。