看上去许多欧洲国家,尤其是深受危机困扰的地中海国家,都找到了改善其财务状况的新方法:卖居留权。
也就是在今年,中国海外房地产投资继续大幅增长。仲量联行公布的数据显示,2013年中国海外房地产交易额已突破50亿美元,刷新了2012年全年40亿美元的历史最高纪录。
这大概和许多欧洲国家在过去几年内纷纷推出的“买房送国籍”政策有点关系。
据记者盘点,最近火爆的买房移民目标国都在欧洲,购买房产移民的最低价格门槛往往和该国整体经济实力相关。
比如拉脱维亚除首都以外地区,仅需7.5万欧元起;希腊则只需要购买25万欧元以上的房产;葡萄牙和西班牙稍贵,需50万欧元。
最近新推出的马耳他买房移民政策虽然投资门槛略高,但胜在一步到位,花费65万欧元,就能成为马耳他公民,而非仅仅享有居留权。
差别尚存
同样是50万欧元投资买房换居留的“两牙”,投资者在葡萄牙有工作权,在西班牙则没有,这与西班牙高达27%的失业率很有关系,没有人希望移民再来工作市场多分一杯羹。
而且,虽然西班牙对临时居留的要求比较宽松,但若想获得永久居留身份甚至入籍,对居住和离境就有严格的限制:拿到永居身份后再过10年,才可以申请入籍;葡萄牙6年后可申请入籍,只要入籍前1年,在葡萄牙生活不少于30天即可。同时,葡萄牙可附带申请人及配偶双方父母;而西班牙不可申请附带“申请人及配偶双方父母”。
马耳他这个月公开叫卖的更已经超出居留权范围,65万欧元换来的马耳他国籍,意味着在其他27个欧盟国家生活和工作的权利。马耳他也是申根协议区的一部分,与美国还拥有免签证、最多逗留90天的双边协议。此外作为马耳他本国公民还可以享受免费医疗、免费教育。
此外,家庭成员也可以同时申请。申请者配偶以及18岁以下的子女,需各支付2.5万欧元;父母年龄在55岁以上,未婚子女年龄在18-25岁之间,需各支付5万欧元。
当然,申请者必须提供健康状况证明、无犯罪记录。一般来说,合格的申请者4个月后就能得到移民局的相关通知。
马耳他总理约瑟夫·穆斯卡特估计,计划实施第一年内,政府能售出大约45个名额,收益大约3000万欧元(约合2.45亿元人民币)。
隐性成本不可忽视
看上去很美的买房移民也有风险,比如目前欧洲各国的移民政策很大程度上是受欧债危机所迫,不排除将来会随着申请人数的增加以及经济逐步复苏而对政策有所调整。
另外,买房移民的一次性投资支付背后还有许多隐性成本,比如房产税和物业费。
以韩国济州岛为例,首先并不是所有的济州岛房产都能和移民挂钩,附送移民资格的项目都必须是济州岛政府审批过的项目;另外,济州岛房地产政策和中国不同,购买的房产虽然是永久产权,但购买时需要一次性支付房产6%的取得税、印花税等税费。另外,每年还要缴纳0.2%的房产税。
在实施房产税的各个国家中,西班牙现行3%的房产税算得上是比较高的,都属于要慎重考虑的额外开支。
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