深圳前十月已征增值税97亿 深圳房企回应并未欠缴

深圳自2005年11月开始征收土地增值税以来，取得了良好效果。 （资料图片）

　　近日，央视《每周质量报告》报道了“房企8年欠税3.8万亿”一事，引发社会各界关注及热议，而随后地产商任志强的微博回应更将话题推向高潮。该情况也引起各省市地税部门高度重视。昨日，记者从市地税局获悉，深圳近年来在土地增值税征管方面取得了积极成效，日后也将继续加大力度推进征管工作的开展。

　　据市地税局透露，我市今年前10个月已征收土地增值税97亿元。

　　央媒曝光房企“欠税”

　　11月24日，央视《每周质量报告》曝光“房企8年欠税3.8万亿”一事，称自2005年1月1日至2012年12月31日，全国各类房地产企业应该缴纳的土地增值税超过4.6万亿元，而实际上征收仅为0.8万亿元，全国房地产开发企业应缴未缴的土地增值税总额超过3.8万亿。而在其公布的“欠税”房企中，深圳部分地产公司也上榜。

　　报道随后引发各界关注且反响强烈，著名房地产大亨任志强随后微博公开“呛声”，甚至称该报道“愚昧无知”，并就热议的“应交未缴”以及“拖欠税”等专业术语给出不同解释。

　　严把征管制度关

　　记者就深圳目前有关房地产企业缴纳土地增值税的相关情况进行了解。据悉，我市从2005年11月起开始征收土地增值税。征收当年便取了良好效果，两个月征收762万元税款；到2012年征收税款已达到100.42亿元。今年前10个月已征收土地增值税97亿元。

　　深圳地税部门严格按照国家有关部门规定，依照相关征收标准，即普通标准住宅按销售收入的2%预征，别墅为4%；其他类型房产为3%。同时，按照《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发〔2006〕187号 ）的规定，对符合下列情形之一的，主要包括房地产开发项目全部竣工和完成销售的、整体转让未竣工决算房地产开发项目的以及直接转让土地使用权等三种条件的，纳税人应进行土地增值税的清算，并适用“多退少补”原则。

　　对有应交未缴现象的相关房企单位，税务部门如何开展追缴工作呢？昨日，深圳地税局相关人士告诉记者，一直以来，深圳地税部门高度重视土地增值税相关征管工作，对应交未缴土地增值税的企业，严格依据《中华人民共和国税收征收管理法》以及土地增值税有关政策规定予以追缴，情节严重的企业，将在核查后移交司法机关。同时，按照企业会计准侧，还同步严管企业会计核算等数据报表，对其进行有效规范，以保障对应交未缴的相关房企单位进行税收监管及追缴处罚。

　　最新消息

　　深圳房企回应——

　　并未欠缴土地增值税

　　昨日，土地增值税“欠缴”一事中涉及到的几家深圳房企给出了具体回应。

　　招商地产称，之所以有没有缴纳的税，是因为尚没有达到缴纳的条件。年报上的土地增值税只是计提，实际该缴多少要等项目卖完后清算时才能缴税，因此会有一定的延后。

　　万科公司回应称，近年来，万科每年纳税额都约为净利润的两倍。2012年，万科总纳税额211亿，其中土地增值税52.8亿。所谓“欠缴”应该是源于误解，是把会计上的“预提”理解为企业的“现时纳税义务”。

　　金地集团昨晚公告称，公司严格按照会计准则的规定，对土地增值税进行了合理估计和预提。同时，公司严格按照税务机关对土地增值税实行先预征后清算的管理办法履行纳税义务。公司并无欠缴土地增值税的情况。

　　华侨城地产也正式回应称，公司应缴土地增值税已全额缴纳。

　　市场

　　直击

　　地产股弱势震荡

　　受央视土地增值税报道和银行“停贷”、“缓贷”等消息影响，地产股昨天弱势震荡，地产板块指数微跌0.25%，与大盘基本持平。

　　截止收盘，万科、金地下跌1%左右，但招商、保利略涨，中华企业、天津松江、宁波富达三股逆市涨停。央视报道称全国开发商2005-2012年间应交未交土地增值税超3.8万亿，国泰君安李品科认为，通过两种方法测算，一是2005-2012年全国商品房累计销售额为31万亿，乘以平均5%的税率，得到累计应缴额为1.55万亿；扣除8000亿已交额，得出未交额7500亿元。二是万科2012年年报中，已计提未达到清算条件即所谓“未交”增值税58亿，除以2.2%的市占率，得全国未交增值税2636亿，即便考虑到万科是行业内最规范企业之一，行业整体未交增值税也可能仅是3000亿元左右的规模。不管哪种算法均大大低于3.8万亿。

　　除央视报道之外，有消息称进入11月以来，银行“停贷”、“缓贷”的现象从京津沪广深等大城市向二三线城市全面蔓延。据机构调查，32个城市中已有17个城市出现暂停房贷现象。首套房仅有6.37%的银行可执行8.5折利率优惠，16.04%的银行执行9折利率优惠，44.58%的银行执行基准利率，16.27%的银行执行基准以上利率，16.75%的银行表示已停止住房贷款。

　　对地产股2014年的投资策略，申银万国认为，板块整体趋势性投资机会相对较少，对房产税及土地制度改革的不确定性的焦虑将制约板块估值。但2014年板块也将充满结构性惊喜，土地制度改革盘活城市存量土地、国企改革、自贸区建设，带来的投资空间将甚于2013年；同时，在高速成长中仍然能够控制拿地成本的企业也将有优异表现。