绿色建筑有望撬动万亿市场规模

　　人民银行杭州中心支行日前发布通知,规定12月6日起,要求二套房的首付款比例不得低于70%;对贷款购买首套自住住房的家庭,继续执行最低首付款比例30%的规定;继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房贷款。图为11月27日,杭州滨江区一高档楼盘正在开盘卖楼。　　　　　　　　　　　　　记者　王定昶　摄

　　墙面、地板、楼梯提前在工厂做好,拿到工地上像“搭积木”一样组装。这样的造房方式,叫做“住宅产业化”。目前,远大住工这种绿色建筑的“搭积木”造房方式,已应用到了合肥的保障房项目中。“在未来的商品房建设中,这种搭积木的方式将得到广泛实践”。远大住工总裁唐芬说。

　　回首中国房地产、建筑业的发展之路,难以回避的问题是,在传统建筑模式下,因房地产项目迅速开发带来的环境污染问题严重。建筑资源浪费、重复建设、建筑垃圾等问题,制约着中国房地产的健康发展。

　　房地产、建筑业业内人士意识到,要改变传统粗放式发展方式,向生态环保转型,推动形成与我国国情相适应的绿色建筑方式。

　　绿色建筑引领建筑方式深刻变革

　　近日,我国建筑工业化领军企业远大住宅工业有限公司(简称远大住工)1.8万套绿色建筑出口南美,引发了人们关于绿色建筑行业的关注。

　　近年来,流行于欧美国家的工业化绿色建筑正在中国逐步发展起来,随着政策驱动,建筑工业化企业不断涌现,未来几年工业化建筑产品将在地产开发、建筑等领域广泛使用。

　　远大住工总裁唐芬告诉记者,粗放的建筑方式给城市的生态发展带来垃圾污染、噪音污染等问题,随着人们环保意识的增强,中国建筑模式转型已成为社会共识。

　　“无粉尘、噪音、污水污染,每百平方米建设面积可减少5吨建筑垃圾产生。”唐芬说,绿色建筑能最大限度地发挥建筑物使用效率,节约与循环利用能源、水和材料,通过合理的设计、施工、操作,建立完整的建筑物生命周期,尽量减少并最终消除建筑物对人类健康和自然环境的消极影响。绿色建筑摆脱了传统建筑粗放式生产模式,采用“工厂化造房”“搭积木”式的建筑模式,让城市建筑朝着绿色环保的方向发展。

　　“与传统建筑模式相比,绿色建筑的生产方式节水、节能、节时、节材、节地、绿色环保。评定一座建筑是否是绿色建筑,可以溯源到它的出生,工厂造的绿色建筑和工地造的传统建筑,不仅是建筑场地的变换,更是建筑方式的历史性变革”,唐芬告诉记者。

　　“绿色建筑以工业化流水线生产方式制造建筑,从根本上改变传统建筑方式对资源能源的大量消耗及对环境带来的巨大破坏。集成绿色建筑包括主体在内大部分构件和部品均在工厂生产、配送。只需要通过机械设备进行简易拼装,这种生产现场和施工现场分离,现场施工机械化的先进生产方式使得工业化建筑能够实现成套出口。”唐芬说。

　　记者了解到,建筑工业化的本旨是通过工业化生产的方式制造建筑,包括楼梯、墙板、阳台等部品构件都在工厂内生产完好。它的核心包括建筑设计标准化、部品部件工厂化、现场施工装配化、土建装修一体化、管理运营信息化,强调利用现代科学技术,先进的管理方法和工业化的生产方式,将建筑生产全过程连结为一个完整的产业系统。

　　工业化绿色建筑与房地产“亲密接触”

　　近年来,国内众多优秀的企业,致力于绿色建筑研究开发之中,开发绿色产品加快绿色产品的创新,并大胆地赋予了实践。不少人认为,这将对中国的房地产行业产生深远的影响。

　　墙面、地板、楼梯提前在工厂做好,拿到工地上像“搭积木”一样组装。这样的造房方式,叫做“住宅产业化”。目前,远大住工绿色建筑的“搭积木”造房方式,应用到了合肥的保障房项目中。“在未来的商品房建设中,这种搭积木的方式将得到广泛实践”。唐芬说。

　　“我们和万科等企业合作开发的商品房项目正在推进中。远大住工在安徽合肥等地的住宅项目也都已经启动,未来,商品房领域将是远大绿色建筑的重要落点。”唐芬说。

　　日前,安徽省经信委组织万科、保利、恒大等30家地产开发企业召开“发展绿色建材,推进建筑工业化”现场会,远大住工在会上分享了商品房建设中的绿色建筑技术和经验,力推商品房建设工业化。

　　近日,远大住工与北京国门空港经济技术开发中心签订了建筑示范项目协议。该项目以设计、施工一体化总承包方式,承建国门商务区10至15万平方米公租房。项目建成后,将是华北地区第一个以“建筑工业化”方式进行设计、制造、施工一体化建设的高技术含量的新型住宅示范项目。

　　目前,远大住工已在长沙、湘潭、岳阳、宁乡、张家界、沈阳等地创办了工厂并投产运营,公司已应用工业化集成技术成功制造出近1000万平方米的绿色建筑,成功开发建设了多层洋房、高层酒店、度假别墅、商业办公楼等各类型绿色集成建筑,与包括多地政府和设计单位、建筑商、开发商等在内的各界机构合作。

　　绿色建筑市场潜力巨大

　　唐芬说,建筑工业化的核心优势在于技术先进、质量可控、生产周期短、绿色环保等优点。因此,建筑工业化在西方发达国家的应用普遍达到60%以上,而我国尚不足1%。

　　据麦肯锡全球研究院(M G I)研究最新数据显示,全球600个城市将出现2 .5亿个新家庭,其中85%(即2.125亿个新家庭)来自新兴经济体国家,对住宅的需求将持续强劲增长。全球城市化浪潮中,新增居民对住宅的需求成为一些新兴国家在发展中遇到的尴尬。住房问题解决不好,民众享受不到发展带来的好处,无居所可栖身的他们成为发展的不稳定因素。引进安全、先进、环保、高品质的建筑技术和产品成为多数执政府的要事。

　　记者了解到,随着建筑工业化技术市场需求快速“蔓延”,中国建筑工业化企业的国际战略提上了日程。据不完全统计,仅2013年以来,全国就有十余家企业强势进军建筑工业化领域,其中不乏央企并购民企主营的重大事件。

　　业内人士预测,未来3至5年内,国内将至少涌现出数十家“建筑工业化”企业,专家分析表示,随着政策驱动,建筑工业化企业的不断涌现,未来几年建筑产品的出口将是不可逆转的潮流。但由于国外的建筑规范技术标准对我国企业是一个极大的考验,远大住工的技术和产品能够打进国际市场,这说明极具国际竞争力。

　　湖南省商务厅副厅长罗新国认为,绿色工业住宅在国际市场早已非常成熟,在新兴经济体市场需求巨大,这是建筑工业化技术的大趋势。

　　专家认为,中国发展绿色建筑将有效带动新型建材、新能源、节能服务等产业发展,有望撬动超过万亿元的绿色市场规模。