百城房价环比连涨18个月

　　全国100个城市(新建)住宅平均价格环比10月继续录得上涨,这已经是连续18个月环比上涨,不过0.68%的环比涨幅相比10月进一步缩窄,且环比上涨的城市继续减少,而环比下跌的城市则有所增加。业内人士认为,一线城市市场看涨预期已得到有效遏制,随着政策的落地执行,楼市有望回归平稳。

　　11月环比涨0.68% 涨幅进一步缩窄

　　业内人士认为政策落地有助房价回归平稳

　　本报讯(记者潘彧)昨日,11月中国百城房价出炉。中国指数研究院统计数据显示,2013年11月,全国100个城市(新建)住宅平均价格 为10758元/平方米,环比10月上涨0.68%,自2012年6月以来连续第18个月环比上涨。

　　据了解,全国百城房价自2012年6月以来已经连续第18个月环比上涨,但11月涨幅比上月又缩小0.56个百分点,为今年以来最低水平,其中69个城市环比上涨,31个城市环比下跌。与10月相比,11月价格环比下跌的城市个数增加7个,而11月环比上涨的城市比10月减少6个。

　　而一、二线城市上涨的速度继续“领跑”,北京、上海等十大城市住宅均价为18748元/平方米,环比10月上涨1.16%,与上年同期相比上涨16.56%。

　　同时,记者注意到,11月份北京住宅均价环比涨幅仅为0.18%,涨幅比上月大幅缩小2.38个百分点。

　　而从中原地产市场研究部提供的统计数据显示:截至11月26日,11月全国主要的54个城市合计新建住宅签约套数为22万套,环比10月同期下调了0.3%,同比则出现了10.7%的调整。其中下调最多的是二线城市,下调幅度达到了20%,一线城市下调幅度也达到了18.6%。

　　业内观点:

　　11月供应减少 市场有所降温

　　百城价格指数报告分析认为,随着“京七条”政策的逐步落实,自住型商品房摇号等相关程序进一步明朗,北京住宅市场预期平稳,价格与10月相比基本持平,同比涨幅有所缩小。而其他一线城市和杭州、武汉等二线城市在近期也出台相关政策,通过提高二套房首付比例、严格限购条件等升级调控,市场看涨预期得到有效控制。

　　从供应方面来看,“金九银十”供应高峰过后,多数城市推盘量出现季节性下滑,少数城市通过减少甚至停止发放预售证限制高价或价格明显上涨的项目入市,11月供应特别是中高端项目供应明显减少;需求方面,购房者预期出现一定变化,市场有所降温。

　　中原地产市场研究部总监张大伟分析认为:多个城市继续出台调控政策的示范意义非常大。“整体看,楼市的长效机制正在形成,对之前影响房价上涨的很多基础都在动摇,随着政策的落地执行,楼市有望回归平稳。”

　　同策咨询研究部总监张宏伟认为,房地产调控长效机制又在酝酿之中,“阶段性”的收紧措施为长效调控机制出台做铺垫,使整个调控呈现出长效调控逐步接棒行政化调控的趋势。